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二套房貸款政策和認定標準是什么？

2021-05-19 19:39:12

當大部分剛需一族都處于抵押貸款緊張狀態時，許多有房一族也在考慮購買二套房。但與第一套房貸款不同，國家對第二套房貸款有嚴格的控制，下面小編就為您詳細介紹一下二套房貸款政策。

二套房的認定標準：

一、貸款購買一套住房，商業貸款結清后再購買算第一套，貸款未結清算第二套。

二、個人名下有兩套商業貸款房屋，一套已結清，另一套未結清，再貸款購買的房屋超過兩套。

三、婚前夫妻雙方名下均有尚未清償的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚后再購房稱為二套房以上。

買二套房的要求：

是指以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定的貸款次數。

是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統出具的家庭住房面積為準，借款人家庭人均住房面積已經超過了當地平均住房面積。

是已經使用包括公積金貸款在內的貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款購買的住房。

二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款首付比例肯定比首套房要高，一般情況下，首套房低可達到20%，利率上浮10%-20%；而對于購買二套自住住房的家庭，二套房首付比例不能低于70%，二套房低可達到1.1倍。

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