一、實(shí)地看房

人員：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。

地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。

對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：

1、所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

2、是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;

3、是否對(duì)外出租;

4、如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;

5、是否被列入2 公告或城市改造規(guī)劃范圍;

6、申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;

7、賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;

8、記錄客戶(hù)的聯(lián)系電話(huà);

9、收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

工行規(guī)定：

1、1993年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;

2、所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率高為七成;

3、長(zhǎng)期限為30年;

4、住房類(lèi)為房齡與貸款期限之和長(zhǎng)不超過(guò)30年，商用房類(lèi)貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)10年;

5、建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。

6、對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料(買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶(hù)蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。

二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

人員：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢(xún)結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。

三、申請(qǐng)貸款 簽署合同

人員：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。

認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。

四、填寫(xiě)貸款合同

整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。

借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。

在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、預(yù)期年化利率不要填寫(xiě)。

借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款預(yù)期年化利率調(diào)整，逾期貸款罰息預(yù)期年化利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款預(yù)期年化利率上浮30%執(zhí)行。

公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū) 蓋公章。資料填完送預(yù)審。

五、繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)。

六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

人員：居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：房管局。

提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

1、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。

2、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

3、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。

4、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

5、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

七、收費(fèi)蓋章

1、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。

2、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶(hù)的，*左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

九、抵押手續(xù)

辦理抵押

1、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于...(具2 置)。

2、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)...(具2 置)的房產(chǎn)。

3、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。

4、抵押daikuan后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

十、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

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