成都
公積金貸款買房，有哪些還款方式，
公積金貸款買房還款利率是如何計(jì)算的呢？下面，頂呱呱小編就來為大家詳細(xì)介紹！
1、每月等額本金還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的額度償還
貸款本金，這種方式的特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計(jì)算公式為：
月還款額＝貸款本金÷還款期數(shù)＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）× 月預(yù)期年化利率
以上述為例，住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，貸款年預(yù)期年化利率為4.5%，首月還款3625元，末月還款2509.38元。
這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的職工。
2、每月等額本息還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：
月還款額 = 貸款總額×月預(yù)期年化利率×［（1＋月預(yù)期年化利率）^（^此符號(hào)叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。）還款總月數(shù)／（1＋月預(yù)期年化利率）^還款總月數(shù)-1］
例：住房公積金貸款30萬元，貸款期限為10年，按月等額還本付息，貸款年預(yù)期年化利率為4.5%，每月計(jì)息一次，每月應(yīng)向銀行還款的數(shù)額為多少？如何計(jì)算？
解：月預(yù)期年化利率=4.5%/12=0.375%
每月還款額=300000×0.375%×［（1＋0.375%）^120／（1＋0.375%）^120-1］=3109.15（元）
這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的職工。
