房產(chǎn)抵押貸款是大多數(shù)工薪階層，購房的主要手段之一，在有穩(wěn)定收入前提下，通過房產(chǎn)抵押貸款可以大大減輕購房者的壓力。那么，房屋抵押貸款有哪些注意事項？
房產(chǎn)抵押注意事項：
1、抵押債務(wù)人是否為房屋的實際產(chǎn)權(quán)人；
2、抵押的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在爭議；
3、抵押的房屋是否已經(jīng)為其它債權(quán)人設(shè)定抵押。
房貸沒還清是可以
抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：
1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。
2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力，也有助于辦理抵押手續(xù)。
3、用于
抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。
4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押
貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。
5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清
貸款的風(fēng)險較大，那么二次抵押則難以通過。
