重慶商品房
抵押貸款流程，商品房抵押能貸多少錢？商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。那么重慶商品房按揭貸款流程詳細(xì)步驟是怎樣的呢？
1.提出申請(qǐng)借款人向
貸款機(jī)構(gòu)提出
貸款申請(qǐng),并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
2.提交資料向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款資料,包括本人有效身份信息、收入說明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
3.房屋評(píng)估貸款機(jī)構(gòu)指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4.提交評(píng)估報(bào)告評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給貸款機(jī)構(gòu)。
5.簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求,雙方則簽訂貸款合同。
6.抵押登記貸款機(jī)構(gòu)憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
7.銀行放款辦完所有手續(xù)后,貸款機(jī)構(gòu)便可為借款人發(fā)放貸款。
8.按時(shí)還款獲貸后,借款人按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。
9.解除抵押貸款結(jié)清后,借款人攜帶貸款結(jié)清證明、本人有效身份證等資料到房管局辦理解除抵押手續(xù)。
重慶商品房抵押能貸多少錢？
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。
