當(dāng)借款人的擔(dān)保貸款變?yōu)榇糍~之后，就意味著銀行已經(jīng)默認(rèn)該筆貸款無(wú)法追回，但銀行仍然保留著追回貸款的權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，變?yōu)榇糍~的貸款，利息是會(huì)停止?jié)L動(dòng)的，但這不代表，借款人不需要償還利息。

如果借款人手里又有錢(qián)了，可以償還之前欠下的貸款，不妨致電銀行，告知自己當(dāng)前的情況，然后跟建行進(jìn)行協(xié)商還款。銀行是機(jī)構(gòu)，縱使默認(rèn)該筆貸款已經(jīng)無(wú)法追回，但事情又有了轉(zhuǎn)機(jī)，銀行可以減少壞賬率的情況下，基本是愿意同借款人進(jìn)行協(xié)商的。

有用戶表示，自己當(dāng)初去建行協(xié)商還款，是攜帶了自己的身份證、貸款合同以及自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)流水去建行的。先是態(tài)度非常誠(chéng)懇，跟銀行致歉，然后跟銀行一起計(jì)算了自己當(dāng)前的欠款本金、利息和罰息。

建設(shè)銀行房屋抵押貸款流程：

1、貸款申請(qǐng)

借款人向建設(shè)銀行提出房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。

2、簽訂合同

建設(shè)銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，辦理公證、房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)等。

3、發(fā)放貸款

經(jīng)建設(shè)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，建設(shè)銀行按合同約定發(fā)放貸款。

4、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

5、貸款結(jié)清

借款人在貸款到期日結(jié)清貸款，或在貸款到期日前提前結(jié)清貸款。

需要提醒的是，貸款結(jié)清后，借款人別忘了持本人有效身份證件，以及建設(shè)銀行出具的貸款結(jié)清憑證，到房管局辦理房產(chǎn)證抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

建行抵押貸款辦理時(shí)一般需要借款人年齡在22周歲到55周歲之間，在當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹€(wěn)定的工作，需要提交近半年的銀行流水，借款人的征信必須良好，負(fù)債不能太高，還有就是提交的抵押物是銀行認(rèn)可的。

借款人提交申請(qǐng)以后，銀行會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，然后銀行給出貸款的額度，如果不能達(dá)到貸款額度的要求，這時(shí)借款人可以繼續(xù)提交抵押物或者減少貸款的額度，這樣就能順利辦理貸款了。

在辦理貸款時(shí)用戶可以提前咨詢銀行辦理貸款的利率，然后選擇一家適合自己的網(wǎng)點(diǎn)辦理，建行不同的網(wǎng)點(diǎn)貸款的利率可能不一樣，這是需要大家注意的，較低的貸款利率可以讓借款人付出比較少的利息，節(jié)省很多錢(qián)。

在銀行辦理貸款一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間，其實(shí)不同的銀行網(wǎng)點(diǎn)需要的時(shí)間是不一樣的，而且在貸款時(shí)會(huì)受到銀行貸款額度是否充足的影響，所以，用戶在提交貸款申請(qǐng)后耐心等待就可以了。

然后告知銀行自己每月的還款能力，跟銀行協(xié)商出來(lái)了一個(gè)合理的還款方式。后，該用戶的利息減免了五千元，成功的還清了賬單。