二手房在買賣的時(shí)候經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題，比如說會出現(xiàn)買賣違約等問題，那么如果出現(xiàn)了不按照合同出現(xiàn)的違約的問題了那么應(yīng)該如何解決呢，下面就來看看二手房買賣買方違約怎么辦，單方面解除合同的后果有哪些呢，這些內(nèi)容都是很重要的一些內(nèi)容了，需要大家多了解一些，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容。
二手房買賣買方違約怎么辦？
1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。
2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。
3、在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合服務(wù)房屋過戶手續(xù)；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快服務(wù)過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。
二手房買賣買方違約怎么辦？單方解除合同的后果有哪些？
單方解除合同的后果有哪些？
1、《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)就其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、《合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
關(guān)于二手房買賣買方違約怎么辦這個(gè)問題，上述介紹了相關(guān)的內(nèi)容，在簽訂房屋買賣的合同以后，如果是買房違約的話，那么是需要根據(jù)合同的規(guī)定來執(zhí)行的，如果是賣家違約的話還是需要根據(jù)法律規(guī)定來解決的。單方解除合同的后果有哪些，上述的這些合同法規(guī)定的內(nèi)容大家可以多了解一些，對解除違約等問題有一定的參考。
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