現(xiàn)在買房子很多人都選擇貸款的方式，貸款的方式就需要我們把房產(chǎn)抵押給銀行，每個(gè)月按照規(guī)定的規(guī)則和金額交給銀行一定的錢數(shù)，來還貸款的本金和利息。那么如果房產(chǎn)證抵押銀行貸款具體應(yīng)該怎么辦，一些流程都是很明確的。
成都抵押貸款服務(wù)流程
房產(chǎn)證抵押銀行貸款怎么辦
抵押貸款押貸款指借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。它是銀行的一種放款的形式了、抵押品通常是包括有價(jià)證券的、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單啊或其他的各種證明的物品權(quán)的單據(jù)啊。而其中的一種房產(chǎn)證抵押銀行貸款也就是上述說的那種抵押品為自己或者是第三方的房產(chǎn)證的銀行貸款了。
房產(chǎn)證抵押的貸款申請(qǐng)的條件
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全的民事行為能力的自然人了，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際的年齡一般不超過６５周歲的；其次，有北京市的常住戶口的，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過４０年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
服務(wù)流程
１備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單
２銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
３借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
４借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
５貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
了解了房產(chǎn)抵押銀行貸款需要的條件和一些需要服務(wù)的流程。相信大家都能對(duì)這方面的問題有所了解了。房產(chǎn)抵押銀行確實(shí)涉及到的問題也是比較多的。建議大家在服務(wù)這方面貸款的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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