現(xiàn)在買房的情況非常普遍，但是買第一套房，貸款相對來說劃算很多。即便是如此，購買二套房的人也不少。那么在商業(yè)銀行辦理房貸時，他是如何判定二套房的呢？下面要說的知識，便是關(guān)于商業(yè)銀行規(guī)定的二套房的幾種情形。

1、在結(jié)婚之后，男女雙方一同貸款買房，在離婚之后，男女其中一方辦房貸。

只要在征信系統(tǒng)里面，有你的房貸信息記錄，即使是離婚之后，房產(chǎn)給了另外一方，想要再辦理房貸買房，依舊會被商業(yè)銀行視為是二套房。這樣的規(guī)定，是為了防止某些人搞假離婚把戲，來逃避政策。

2、父母的名下有房，使用未成年的子女的名義買房申請房貸。

根據(jù)有關(guān)的政策，家庭里的成員，包括貸款的當(dāng)事人、配偶，以及沒有成年的孩子，都在家庭的范疇之內(nèi)。所以拿有沒有成年的子女名義來買房，依舊不屬于一套房，不能享受較低利息。

3、個人的名下已經(jīng)有全款購買的房，卻再次貸款打算買房。

再過去“只認(rèn)貸款”的情況下，這樣確實不屬于二套房，但如今卻加上了“認(rèn)房”的規(guī)定，所以說雖然貸款人沒帶過款買房，但是只要是在房產(chǎn)交易中心可以查到名下已有產(chǎn)權(quán)，在沒有賣掉的情況下，不屬于首套房。

4、在未成年時，個人名下有房產(chǎn)，在成年后，再貸款買房。

由于商業(yè)銀行"認(rèn)貸且認(rèn)房"的規(guī)定，在不將原來住房出售的條件下，想要再次買房的話，也是屬于第二套的，將會以二套房的政策來辦理。但是如果是以前的政策，在這種情況下的話，并不是二套。但以前政策已經(jīng)過時，就不必想了。

5、個人曾經(jīng)有用貸款來買房的行為，結(jié)清欠款轉(zhuǎn)賣后，又想貸款來買新房

同樣是因為"認(rèn)房并且認(rèn)貸"，因此即使是貸款人已經(jīng)把自己之前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手，使得家庭所有人都沒有住房所有權(quán)，可是畢竟之前的貸款記錄還在，所以說再次貸款買房，并不會被認(rèn)定為一套房。

6、在結(jié)婚前，一方有過貸款購房，在結(jié)婚之后，另一方以自己的名義貸款買房，且雙方戶口并不在一起。

這種情況下，也會認(rèn)定為第2套房。雖然兩人結(jié)婚后，并不按常理將戶口遷到一起，但是民政部門卻有記錄。銀行在批準(zhǔn)貸款時，需要看婚姻情況的資料的。

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