辦理住房抵押貸款被拒絕，是非常常見的事，這讓很多人認(rèn)為商業(yè)銀行很傲慢，但其實(shí)不是這樣的，貸款不成功的真正原因還是因?yàn)榻杩钊说臈l件觸碰到了風(fēng)控紅線。貸款審批未通過，借款人應(yīng)該了解被拒絕的原因，尋找補(bǔ)救的方法。今天我就帶大家探究一下成都住房抵押貸款被拒后怎么辦？

1.欠款過高

有許多借款人都會(huì)感到疑惑，為什么我收入很高、銀行流水也不低，可是辦理住房抵押貸款卻被拒貸？

其實(shí)，收入只是商業(yè)銀行評(píng)價(jià)借款人還款能力必看的一個(gè)方面， 真正能夠反映借款人還款能力的主要還是負(fù)債的狀況。因此，商業(yè)銀行對(duì)于負(fù)債率大于70%的借款申請(qǐng)，一般是不予通過的。

補(bǔ)救辦法：增加個(gè)人收入，降低每月還款支出。

2.征信不良

個(gè)人征信不良，有很多原因，其中有一些是個(gè)人無意行為造成的，但在商業(yè)銀行看來，這些行為就是惡意的。

通常的說，多次逾期或在商業(yè)銀行催收后不還款的行為，都是惡意的。貸款行業(yè)里，有個(gè)原則叫“連三累六”，即連續(xù)3個(gè)月或者是累計(jì)6次逾期。住房抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)查詢借款人兩年的征信狀況，如果惡意行為過多，便會(huì)被拒絕。同時(shí)，被拒次數(shù)越多，征信查詢?cè)筋l繁，也會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)為很缺錢，也就容易被拒絕貸款。

補(bǔ)救辦法：修復(fù)個(gè)人信用，增強(qiáng)履約能力。貸款不可盲目申請(qǐng)，避免征信查詢次數(shù)過多。

3.收入過低

普遍的說，高收入人群通常比低收入人群更容易辦理住房抵押貸款。在貸款前，商業(yè)銀行一般會(huì)讓借款人提交收入證明，以此來判斷借款人是否有足夠的能力償還月供。一般來說，借款人的月收入要大于月供的兩倍，才滿足銀行的要求。另外，有些人收入或許很高，但都是現(xiàn)金收入，沒有在銀行產(chǎn)生流水，也就沒有穩(wěn)定收入的憑證。

補(bǔ)救辦法：進(jìn)賬時(shí)多走銀行。針對(duì)現(xiàn)金收入者，建議每月定時(shí)存款。

4.客戶經(jīng)理

某些時(shí)候，能不能貸到款可能和客戶經(jīng)理的水平有關(guān)，有的客戶經(jīng)理對(duì)商業(yè)銀行的貸款產(chǎn)品或政策理解不夠深刻，無法做到靈活哦應(yīng)對(duì)不同變化。

補(bǔ)救方法：咨詢其他客戶經(jīng)理，或者尋找一家擁有高業(yè)務(wù)水平客戶經(jīng)理的商業(yè)銀行。

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