生活中，去銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的人越來越多，不僅能解決生活上不可避免的“不測(cè)風(fēng)云”，還能緩解經(jīng)濟(jì)帶來的壓力。房產(chǎn)抵押貸款是一種不錯(cuò)的貸款方式，不僅成功率更大，額度也更高，利息更低，重點(diǎn)是期限也比較長(zhǎng)。但是，當(dāng)下很多人在用房產(chǎn)進(jìn)行抵押的時(shí)候，對(duì)相關(guān)知識(shí)了解甚少，不知道成都房產(chǎn)抵押貸款可以貸幾年？流程是什么？

一、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年？

1.如果是新房抵押，最長(zhǎng)期限不能超過30年；

2.如果是二手房抵押，最長(zhǎng)期限不能超過20年。

3.如果是商業(yè)用房，最長(zhǎng)期限不能超過5年，且必須符合商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30.

二、房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程：

1、貸款申請(qǐng)：借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提出貸款用途、金額及年限。

2、準(zhǔn)備資料：

企業(yè)貸款：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼、開戶許可證、企業(yè)章程、購銷合同、近6個(gè)月的流水、近半年財(cái)務(wù)報(bào)表以及資產(chǎn)證明等；

個(gè)人貸款：本人及配偶身份證、戶口薄、婚姻證明、收入證明、消費(fèi)用途、房產(chǎn)所有權(quán)證等；

3、看房評(píng)估：借款人將上述資料提交后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)提交的材料進(jìn)行審核，以及對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：將所有審核資料、評(píng)估報(bào)告或勘察意見送至貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。

5、合同公證：借款人及抵押人填寫貸款合同，及所胡相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記：銀行憑房產(chǎn)所有權(quán)證和貸款合同公證書，到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、放款：貸款機(jī)構(gòu)放款，借款人按合同約定期限償還貸款，貸款還清后解除抵押手續(xù)即可。

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