消費(fèi)水平不斷上升，但是并不是所有人的收入和消費(fèi)都成正比，當(dāng)消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的經(jīng)濟(jì)收入時(shí)，申請貸款就是唯一的最佳的一條出路了。抵押貸款都知道吧，在需要大筆資金的時(shí)候可以第一時(shí)間考慮的方式，那么成都按揭房可以做二次抵押貸款嗎？

什么是二次抵押貸款？

簡單來說，就是已經(jīng)抵押過的房子再次申請抵押，即二次抵押貸款。二次抵押是直接通過評估再次抵押獲得貸款，中間節(jié)省了時(shí)間和墊成本的環(huán)節(jié)，能夠?qū)⒎孔拥氖Ｓ鄡r(jià)值再次利用。

舉個(gè)例子

某某在2013年12月購買了一套89m²的房子，成交價(jià)是130萬元，首付三成，貸款90萬元。

現(xiàn)在，小區(qū)房子的均價(jià)在3.8萬元m²左右，那原本購買的房子可以達(dá)到340萬元。此刻的他已經(jīng)還了35萬元左右，未還清的按揭有55萬元。

按評估價(jià)打7折來算，再減去剩余的按揭款，若是辦理二次抵押貸款，可以從銀行貸到180萬元左右。

按揭房可以做二次抵押貸款嗎？

講真的，按揭房本就是抵押貸款，雖然房子的居住權(quán)在我們手上，但產(chǎn)權(quán)不夠清晰明確。一旦日后出現(xiàn)無法還款的情形，銀行有權(quán)將房子拿來拍賣。

所以，不難看出，根據(jù)銀行對抵押貸款的要求來看，產(chǎn)權(quán)不明確的房子無法申請貸款。

但是有一種例外，如果想辦二抵，可以在辦理按揭貸款的銀行內(nèi)再次申請，銀行有類似的貸款產(chǎn)品，根據(jù)要求提供資料即可。

總的來說，如果按揭貸款還的不多，貸款就無法滿足大家的需求，只能嘗試其他產(chǎn)品了，而且在申請貸款的過程中，銀行會對提交的資質(zhì)嚴(yán)格審核，若是還存在逾期的情況，十有八九會被拒之門外。

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