每個人都想有個溫馨的家，所以拼命工作努力賺錢。而現(xiàn)在的社會壓力越來越大，能全款買房的幾乎為零，所以貸款就成了這些人的錦囊妙計。我們很難想象，滿心歡喜的看中了房子，申請貸款的時候被拒，是一種怎樣的心情！那么成都房屋抵押貸款被拒首付能退嗎？

一、房貸被拒首付能退嗎？

房貸被拒可以與開發(fā)商協(xié)商退款。如果協(xié)商不成，而合同上也沒有明確規(guī)定，就需要支付一定的違約金了。

房貸被拒是否支付違約金？視情況來看：

1、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商出售未具備銷售條件的房子，也就是未取得預(yù)售許可證的現(xiàn)房，銀行在審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是會拒貸。此時，可以要求開發(fā)商退還首付款，并要求支付相應(yīng)的利息費用。

2、自己本身的原因

如果貸款時提供的資料不夠真實或信用記錄不好，而造成銀行拒貸，自己就必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。

3、非買賣雙方的原因

如果政府政策或銀行發(fā)生變化而導(dǎo)致貸款被拒，我們應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同又沒有約定，可以起訴并舉證自己沒有過錯并無力購房，要求開發(fā)商歸還首付款及定金。

二、房貸被拒有什么補救辦法？

1、提供擔(dān)保

為了能順利拿下貸款，我們可以主動增加擔(dān)保人。找滿足銀行要求的擔(dān)保人進行擔(dān)保，只要擔(dān)保人肯承擔(dān)連帶責(zé)任，這個需要大家提前說明。

2、增加共同貸款人

收入是決定我們能否按時還款的關(guān)鍵因素，一定要是負債的兩倍以上才能辦理貸款。如果個人收入不達標，可以增加共同還款人，如此一來，銀行也會通過貸款申請的。

3、提高首付比例

如果房貸是因為額度過高而被拒，可以提高首付款，降低貸款額度。這樣也能減輕我們的還款壓力，對于還款能力的不足的客戶來說，提升貸款的成功率很有幫助。

如今的房價日益高漲，能全款買房的少之又少，所以被拒貸的現(xiàn)象也不在少數(shù)，我們必須針對具體的情況及時搶救修復(fù)。

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