成都公積金貸款利率\">公積金貸款利率比商貸低，為何大師不肯用公成都積金貸款？住房公積金年夜多可以用來租房或者買房，此刻房價太高，良多人都不克不及全款買房，是以貸款買房成為了年夜大都人的選擇。貸款買房分為商貸和公積金貸款，商貸只指直接典質(zhì)房產(chǎn)給銀行進行房貸，公積金貸款是房公積金貸款\">住房公積金貸款\">操縱住房公積金貸款。住房公積金跨越五年的貸款利率是3.25%，五年以下的貸款利率是2.75%，可是商貸的利率一般都是5%擺布，可是良多人卻不會用公積金貸款。公積金貸款利率比商貸低，為何大師不肯用公積金貸款？原因很簡單。

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　　住房公積金的受用人群

　　并不是每小我都有住房公積金。良多小公司或者小我都沒有繳納住房公積金，是以也沒有零丁的住房公積金賬戶。住房 成都貸款公積金貸款只有存繳了公積金的職工才有貸款資格。我們經(jīng)常說的五險一金，此中的一金就是住房公積金，良多單元都只有五險，沒有一金。即使有住房公積 金，若是賬戶沒有存繳，也是不克不及貸款的，貸款的額度和賬戶余額互相關(guān)注。

　　貸款金額有限制

　　住房公積金的貸款額度不想商貸一樣，公積金貸款有高額度限制，良多人的住房公積金還不敷一套買房錢。公積金貸款的額度有四個計較法子，別離是還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額，這四個方式的計較依據(jù)分歧，算出的小值才是許可貸款額度。好比說按照還貸能力計較出的貸款金額是45萬，房價成數(shù)計較出的是39萬，賬戶余額算出來的是35萬，貸款高限額是40萬，那么你多只能貸款35萬。

　　貸款時候限制

　　住房公積金貸款有時候限制，各個處所的時候限制分歧。好比要乞降工作單元簽定三年以上合同，繳納住房公積金半年以上的人群才有貸款的資格。貸款的時候也有限制，一手房多不克不及跨越30年，二手房多不克不及跨越15年，若是是退休人群，不克不及跨越法定退休春秋的5年，也就是說貸款只能貸到65歲之前，女性只能貸到60歲之前。若是夫妻兩邊有一方未還清公積金貸款，另一方也不克不及再申請公積金貸款。

　　貸款的發(fā)放時候

　　不管是商貸仍是公積金貸款，購房者都但愿貸款的發(fā)放時候越快越好。可是住房公積金的發(fā)放時候年夜多是十天到半個月擺布，有的還會耽誤到一個月，若是是剛需族，用公積金貸款買房就很不便利。

　　公積金貸款的利率固然比商貸的利率低，可是就上面這4個方面來看，住房公積金貸款仍是有不少的錯誤謬誤的，是以良多人甘愿用商貸也不消公積金貸款，對此你是怎么看的呢？