成都貸款買(mǎi)房什么是公積金組合貸款？市管公積金組合貸詳解年夜全。一、什么是公積金組合貸款？公積金組合貸款是住房資金辦理中間運(yùn)用政策性住房資金、銀交運(yùn)用貿(mào)易信貸資金向統(tǒng)一告貸人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和貿(mào)易性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

　　合適小我住房貿(mào)易銀行貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商貸）前提，又同時(shí)繳存住房公積金的告貸人，以所購(gòu)住房作為典質(zhì)（或其他擔(dān)保體例），同時(shí)申請(qǐng)小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款和小我住房商貸，即為組合貸款。按照公積金繳存單元的分歧，又分為市管組合貸和國(guó)管組合貸。

　　政策

　　原則：公積金部門(mén)同市管公積金，商貸部門(mén)同商貸，沖突部門(mén)取嚴(yán)酷。

　　一、公積金部門(mén)貸款資格

　　當(dāng)前在繳存狀況，且回溯6個(gè)月持續(xù)繳存

　　購(gòu)房家庭在全國(guó)規(guī)模內(nèi)無(wú)未結(jié)清的公積金貸款。

　　有補(bǔ)繳、國(guó)管轉(zhuǎn)市管、異地繳存的，需單元開(kāi)證實(shí)并申請(qǐng)?zhí)嘏?/p>

　　二、貸款套數(shù)

　　公積金部門(mén)：

　　1、首套：

　　沒(méi)有本市室第，且全國(guó)規(guī)模無(wú)室第貸款記實(shí)，未在近一年內(nèi)掛號(hào)離婚；

　　2、二套（合適以下任一環(huán)境）：

　　僅有1套本市室第;

　　僅有1筆全國(guó)規(guī)模室第貸款 記實(shí);

　　僅有1筆全國(guó)規(guī)模室第貸款記實(shí),僅有1套本市室第、且同為1套衡宇;

　　備注：在近一年內(nèi)掛號(hào)離婚的，合適首套貸款前提的要強(qiáng)制變二套。

　　3、拒貸（合適以下任一環(huán)境）：

　　全國(guó)有2筆及以上貸款記實(shí);

　　有1套貸款記實(shí)及有1套本市室第且非統(tǒng)一套衡宇;

　　注：公寓、別墅及其他高檔室第不成做二套。

　　商貸部門(mén)：

　　1、 首套：

　　購(gòu)房人以家庭為單元，北京市無(wú)室第類(lèi)衡宇，且全國(guó)無(wú)室第類(lèi)貸款記實(shí)（含公積金）。

　　備注：在近一年內(nèi)掛號(hào)離婚的，合適首套貸款前提的要強(qiáng)制變二套。

　　2、 二套：

　　購(gòu)房家庭合適限購(gòu)前提下，除首套外的所有景象。

　　注重：部門(mén)銀行針對(duì)兩套及以上的未結(jié)清的貸款記實(shí)的，拒貸。

　　三、貸款利率

　　公積金部門(mén)：

　　首套基準(zhǔn)利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%

　　二套基準(zhǔn)利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%

　　商貸部門(mén)：

　　基準(zhǔn)利率是由央行同一擬定，今朝申請(qǐng)5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，1年以?xún)?nèi)是4.35%，，1年到5年是4.75%

　　現(xiàn)實(shí)貸款利率隨市場(chǎng)轉(zhuǎn)變、告貸人天資分歧而上下浮動(dòng)。

　　四、貸款金額

　　原則：商貸政策決議總貸款金額，總貸款金額=公積金高貸款額+商貸金額

　　商貸政策：

　　1、首套貸，采辦通俗室第，高貸款評(píng)估價(jià)的6.5成，首付3.5成；采辦非通俗室第，高申請(qǐng)貸款6成，首付4成。

　　2、二套貸，采辦通俗室第，高貸款評(píng)估價(jià)的4成，首付6成；采辦非通俗室第，高申請(qǐng)貸款2成，首付8成。

　　公積金高貸款額，以下所有限制前提同時(shí)考慮，取低值：

　　1、貸款成數(shù)

　　首套普宅貸款6.5成，非普貸款6成；二套普宅貸款4成，非普貸款2成。

　　2、金額上限

　　首套上限120萬(wàn),二套上限60萬(wàn)。

　　累計(jì)繳存6-12個(gè)月申請(qǐng)貸10萬(wàn)。13-24個(gè)月，貸20萬(wàn)，25-36個(gè)月,貸30萬(wàn)。以此類(lèi)推。已婚的，以年限長(zhǎng)的一方計(jì)較。

　　夫妻兩邊戶(hù)籍均為城六區(qū)（東城、西城、向陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）內(nèi)的，買(mǎi)非城六區(qū)的首套，且繳存足額的，上限上浮10萬(wàn)；

　　夫妻兩邊戶(hù)籍均為東、西城，買(mǎi)非城六區(qū)外的首套，且繳存足額的，上限上浮20萬(wàn)；

　　3、公式上限

　　獨(dú)身貸款額=（小我繳存額÷繳存比例-1540）×0.6÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額

　　已婚貸款額=（小我繳存額÷繳存比例-1540×2）×0.6÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額

　　五、貸款年限

　　貸款長(zhǎng)年限25年

　　貸款年限+告貸人春秋<65，借款人年齡在18-65周歲。

　　鋼混的房子房齡+貸款年限≤57，磚混的房子房齡+貸款年限≤47

　　現(xiàn)實(shí)長(zhǎng)貸款年限需同時(shí)考慮以上3個(gè)前提，取低值。

　　流程

　　預(yù)審→網(wǎng)簽→評(píng)估→組卷+初審→面簽+批貸→交稅過(guò)戶(hù)→核本→收押房產(chǎn)證→放款→領(lǐng)取告貸合同及房本

　　人員和材料

　　一、公積金部門(mén)

　　1、報(bào)評(píng)估材料

　　生意兩邊身份證復(fù)印件、網(wǎng)簽合同（電子版+簽字的紙質(zhì)版）、房產(chǎn)證復(fù)印件、報(bào)評(píng)交代表。評(píng)估費(fèi)600元

　　2、組卷+初審

　　4、面簽+批貸

　　賣(mài)方無(wú)需參加

　　買(mǎi)方需要新產(chǎn)權(quán)人夫妻兩邊參加，攜帶材料同初審。

　　買(mǎi)方若已婚，有一方無(wú)法參加，可做公證，需受托人攜帶公積金版本購(gòu)房委托公證書(shū)原件2份及本人身份證原件。

　　二、商貸面簽材料

　　通俗室第與非通俗室第區(qū)別

　　知足以下肆意一條即為非通俗室第，全數(shù)前提都不知足即為通俗室第：

　　1、單套建筑面積在140平方米以上；

　　2、室第小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以下；

　　3、單價(jià)及總價(jià)均≥以下尺度即視為非通俗室第；

　　什么是公積金組合貸款？市管公積金組合貸詳解年夜全

　　注重：市管及市管組合貸的衡宇性質(zhì)為“已購(gòu)公房”，超以上尺度視為非通俗室第

　　注重事項(xiàng)

　　還款卡須為主告貸人名下開(kāi)戶(hù)的一類(lèi)卡。

　　2. 工商銀行 交通銀行 扶植銀行可以做組合貸款。

　　3. 夫妻兩小我一方是市管，一方為國(guó)管，市管不敷貸的話可以用國(guó)管公積金輔助歸并計(jì)較。

　　4. 市管組合貸業(yè)主是未成年人的，公積金 和銀行不予操作。

　　5.以上市管公積金組合貸款為北京政策，其他區(qū)域僅供參考，詳情咨詢(xún)本地公積金貸款中間。