成都貸款需知：公積金貸款額度受哪些身分影響？買房付款的體例有良多種，現(xiàn)在比力常見的就是以貸款的體例來(lái)付出房款，購(gòu)房者在打點(diǎn)房貸的時(shí)辰可以按照本身的環(huán)境來(lái)選擇適合本身的貸款體例。而貸款買房也可以分為貿(mào)易貸款、公積金貸款和組合貸款，我們都知道公積金貸款利率比力，并且貸款額度也比力低，那么公積金貸款額度受哪些身分影響？

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　　貸款需知：公積金貸款額度受哪些身分影響？

　　1、受房公積金貸款\">住房公積金貸款政策影響

　　大師都知道公積金的貸款額度是有限制的，一般來(lái)說(shuō)會(huì)受住房公積金政策的影響，但分歧城市和地域的住房公積金貸款額度都是紛歧樣的，而且小我申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也是紛歧樣的。除此之外，采辦首套房以及二手房可以或許拿到的公積金貸款額度也是紛歧樣的。是以，你能拿到幾多貸款額度，也要按照分歧的地域政策以及購(gòu)房環(huán)境來(lái)決議。

　　2、受首付款比例影響

　　貸款買房時(shí)，分歧的地域的首付比例分歧，一般采辦首套房的首付比例會(huì)在20～30％之間，而二套房凡是都在30％以上。總而言之，首付款的要求也會(huì)直接影響公積金貸款額度。

　　3、受衡宇評(píng)估價(jià)影響

　　對(duì)于采辦二手房來(lái)說(shuō)，還需要注重，公積金貸款額度還會(huì)受衡宇評(píng)估價(jià)的影響，若是一個(gè)地域的公積金貸款高貸款額度為120萬(wàn)，可是，貸款申請(qǐng)人所采辦的衡宇評(píng)估總價(jià)只有80萬(wàn)的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不成能拿到120萬(wàn)的公積金高貸 款額度的。因?yàn)橘J款額度是跟衡宇評(píng)估價(jià)有關(guān)系，凡是只能拿到衡宇評(píng)估價(jià)的70％擺布，而二手房能拿到的額度則會(huì)更低。

　　4、受繳存時(shí)候影響

　　在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)辰，對(duì)于購(gòu)房者繳存公積金的時(shí)候是有要求的，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝告貸人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額×必然倍數(shù)×繳存時(shí)候系數(shù)來(lái)計(jì)較的。是以，繳存時(shí)候系數(shù)越年夜，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

　　5、受公積金賬戶余額影響

　　公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響，在計(jì)較公積金貸款額度的時(shí)辰會(huì)按照公積金賬戶余額乘以必然倍數(shù)來(lái)計(jì)較的。若是購(gòu)房者的小我公積金賬戶余額比力少，那么可以或許申請(qǐng)到的公積金貸款額度就會(huì)比力低，也就是說(shuō)公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

　　6、受繳存基數(shù)影響

　　分歧的單元在給職工繳納住 房公積金的時(shí)辰，繳納基數(shù)是紛歧樣的，有些城市劃定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)較)。是以，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

　　以上就是關(guān)于公積金貸款額度受哪些身分影響的相關(guān)內(nèi)容，相對(duì)于貿(mào)易貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款的要求加倍嚴(yán)酷，并且貸款額度也不像貿(mào)易貸款那樣，若是購(gòu)房者籌辦利用公積金貸款的話，要計(jì)較本身能貸到幾多額度的房款，在不敷的環(huán)境下，若是不克不及提高首付比例的話，可以測(cè)驗(yàn)考試?yán)媒M合貸款來(lái)減輕壓力。