成都貸款買房根基靠貸款，這10種環境卻不克不及利用公積金貸款！現在買房根基依靠貸款，比力貿易銀行貸款買房，天然仍是公積金貸款買房加倍劃算，是以公積金貸款成為了良多人購房貸款的首選?？墒牵袝r辰即使你繳納了住房公積金，買房時仍是可能打點不了公積金貸款。這是什么環境呢？接下來就給大師說一說，哪些環境不克不及申請公積金貸款。小伙伴們快看看本身是否屬于這些環境吧。

　　一、開辟商不讓用

　　開辟商暗拒公積金貸款的環境一向有，或者要求利用公積金貸款多交首付。相較商貸，公積金回款時候慢，資金收受接管手續和過程繁多漫長，在房源緊俏的環境下，開辟商可能對貸款體例做強制要求。這種環境是不合理的，碰到可以向相關的公積金部分投訴。而在正式簽定合同前，要向開辟商咨詢清晰 ，是否可以利用公積金，以及指定的還貸銀行是哪家等。

　　二、公積金繳存年限不敷

　　良多人覺得只要有公積金就可以申請公積金貸款，其實否則，若是公積金繳存年限不敷的話，申請公積金貸款一樣會被拒絕。

　　省直公積金貸款要求，告貸人須持續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月，補繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸商定方可。

　　三、公積金賬戶余額用光了

　　實際中，有些人碰到手頭緊的時辰會提取公積金賬戶余額來渡過難關，這確實是一個解決資金困境的法子，但他們不知道的是，提取了公積金賬戶余額很可能會導致申請公積金貸款被拒。

　　因為公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了，這種環境是無法申請公積金貸款的。所以除非萬不得已，不然好不要提取公積金賬戶余額。

　　四、首套房公積金貸款未結清

　　省直公積金貸款要求，告貸人和配頭無未結清的住房公積金貸款。

　　若是作為告貸人的你采辦的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，若是公積金貸款未結清，那么采辦二套房是無法申請公積金貸款的。且若是你的配頭有未結清的公積金貸款，也無法申請。

　　五、異地貸款購房面積跨越144平米

　　職工家庭已有一套住房產權面積跨越144平方米，則無法打點異地公積金貸款。

　　六、小我征信差

　　公積金貸款究竟結果也是一種貸款，和銀行信貸一樣都是要看小我征信的。省直公積金貸款要求，告貸人及配頭小我信用記實杰出，合適中間征信辦理相關劃定方可貸款。

　　任何貸款都是如許，只要告貸人小我征信陳述有污點，申請公積金貸款就必然會被拒絕，所以若想順遂申請公積金貸款，必然要維護好小我征信，過期、套現、拖欠水電費等輕易壞征信的工作絕對不克不及做。

　　另商轉公貸款還要求，告貸人原按揭貸款還款記實杰出，原貸款銀行對告貸人提前還款無貳言。

　　七、房齡太老

　　省直公積金商轉公與二手房貸款要求，房齡會影響公積金貸款年限，甚至導致無法打點。一般來說，新房長貸款年限30年；二手房房齡低于5年的，長年限不跨越30年；房齡6年至19年，長年限為35年與房齡之差；房齡跨越20年，長年限不得跨越15年。所以，采辦二手房必然要領會清晰房齡，并向公積金辦理中間咨詢，是否可以貸款等。

　　八、不克不及貸第三套房

　　省直公積金貸款要求，告貸人申請貸款的衡宇非家庭第三套（含第三套）以上住房，且告貸人與配頭利用住房公積金貸款均未跨越2次（包含2次）。

　　也就是說，公積金貸只認公積金貸款記實。即使你用過商貸，但沒有效過公積金貸，在沒被限購的環境下，就可以利用公積金貸。可是，一旦有了2次公積金貸款記實，不管是否結清，再次買房都不克不及再用，簡單點說，你被限貸了。

　　九、采辦的不是室第

　　商貸可以用來買室第、商住。公積金貸款只能買室第，不克不及用來采辦辦公用房、貿易用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清晰衡宇的用途性質。

　　十、開辟商天資不敷

　　我們知道，若想公積金貸款買房，那么開辟商必需與本地公積金辦理中間簽定了和談，并進行了存案掛號，不然就無法申請公積金貸款。

　　然而，出于各類原因，有些開辟商沒有與公積金辦理中間簽定和談。公積金貸款審批時候較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，可能是因為開辟商本身不肯意簽。

　　也可能是因為開辟商天資不敷，開辟商去公積金中間前合作和談流程較復雜開辟商在打點諸多手續之后，若是想讓本身開辟的商品房項目享受公積金貸款，還需要籌辦若干材料，向公積金辦理部分申報。之后還要顛末項目受理、審核，查詢拜訪、認證，上報、審批等多個環節，才能由辦理中間（分中間、辦理部）與開辟單元、受托銀行簽定和談，并在審批經由過程后當日將項目相關信息錄入辦理中間公積金貸款信息系統。

　　2019年利用公積金貸款買房，要注重以下這4點

　　1、注重公積金繳存時候

　　不少城市都劃定，只有公積金持續足額繳存必然的時候，才能申請公積金貸款。是以大師要想利用公積金貸款買房，那么就要注重本身的公積金繳存時候，若是繳存時候不敷，那仍是延遲買房打算吧。

　　2、注重小我征信

　　無論是貿易貸款仍 是公積金貸款，小我征信杰出都是你獲得房貸的一年夜前提前提。是以在申請公積金貸款前，大師必然要連結小我征信杰出，萬萬別呈現過期還信用卡、欠繳糊口費用等不良記實。

　　3、注重公積金貸款額度

　　跟著樓市調控的不竭進級，很多城市紛紛下調了公積金貸款額度，這對于購房者來說，顯然不是功德，因為這一意味著他們要提高首付比例了。是以大師在申請公積金貸款前，必然要注重公積金貸款額度。

　　4、注重申貸資料

　　現在，房貸審批越來越嚴酷了，若是你的申貸資料不完整或者存在造假行為，那么公積金貸款很可能會被拒絕。是以在申請公積金貸款前，大師必然要提前籌辦好申貸資料，以免呈現被拒貸的環境。交夠了住房公積金，那么也是無法利用公積金貸款的。后，祝大師都能順遂利用公積金貸款，圓了本身的買房夢。