住房公積金是專為減低購房壓力公司供給的一種福利政策，可是良多人想全款買房，住房公積金可以提取作為全款買房的部門資金嗎？今天申貸君與大師聊聊2019合肥住房公積金提取流程和申請前提、合肥公積金買二手房流程和注重事項。

　　合肥公積金貸款新政：遲10天放款！組合貸也撐持！

　　1、公積金貸款買房審批只需10個工作日

　　合肥市住房公積金辦理中間和受托銀行應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成住房公積金貸款的審批工作。

　　準予貸款的，通知銀行打點貸款手續(xù)；禁絕予貸款的，該當申明來由。

　　2、銀行應(yīng)包管組合貸中商貸部門資金配套

　　受托銀行要進一步晉升征信以及房產(chǎn)查詢的效率。對住房公積金組合貸款的，受托銀行應(yīng)保障貿(mào)易貸款部門的資金配套，實時發(fā)放住房公積金貸款。

　　3、10個工作日內(nèi)完成典質(zhì)掛號手續(xù)

　　不動產(chǎn)掛號機構(gòu)應(yīng)實時受理住房公積金貸款典質(zhì)掛號申請，在10個工作日內(nèi)完成典質(zhì)掛號手續(xù)。

　　4、監(jiān)視銀行履行相關(guān)和談商定事項

　　增強對住房公積金受托銀行的查核，督促受托銀行履行委托住房公積金貸款和談商定事項。

　　對不履行委托住房公積金貸款商定事項的，可暫停或打消住房公積金營業(yè)打點資格。

　　以上為針對相關(guān)部分及銀行的政策，在開辟商方面，此次文件也做出相關(guān)硬性劃定。

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　　別的，對于合肥市平易近來說，公積金采辦一手房都比力清晰，那么此刻用公積金買二手房要注重哪些？流程又是怎么樣的？

　　合肥公積金貸款采辦二手房，不撐持直系親屬間的購房行為

　　按照新的二手房住房公積金擔保貸款申報須知，合肥市公積金的申貸人按劃定正常足額繳存住房公積金持續(xù)滿六個月以上，所購?fù)ㄋ鬃宰《址繎?yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套室第。原則上應(yīng)為室第小區(qū)的衡宇或單元宿舍的二手房，衡宇年限從衡宇完工之日起計較不跨越二十年。

　　首付房款須按商定交至合肥市存量房資金托管中間銀行專戶，首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　遏制向采辦第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公 成都貸款積金小我住房貸款。

　　對于怙恃與后代等直系親屬間的購房行為不予供給貸款撐持。

　　新申報要求申貸人在合肥常住，有完全平易近事行為能力，諾言杰出，有不變的經(jīng)濟收入和了償貸款本息的能力；月還款額不得跨越其家庭月收入的50%。

　　申貸人夫妻兩邊無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為衡宇買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%。

　　合肥住房公積金貸款政策是什么樣的？貸款額度是幾多？申請的原則是什么？

　　一、貸款前提

　　1、申貸人按劃定正常足額繳存住房公積金持續(xù)滿六個月以上。

　　2、申貸人所購商品房的開辟商必需與辦理中間有公積金按揭營業(yè)簽約（和談）。

　　3、申貸人在本市常住，有完全平易近事行為能力,諾言杰出，有不變的經(jīng)濟收入和了償貸款本息的能力；月還款額不得跨越其家庭月收入的50%。

　　4、首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%。貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。遏制向采辦第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金小我住房貸款。

　　5、組合貸款中涉及貿(mào)易貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)劃定由貸款承辦銀行按照人平易近銀行有關(guān)劃定執(zhí)行。

　　6、申貸人夫妻兩邊無未償清的住房公積金貸款。

　　7、申貸人需為衡宇買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。

　　二、貸款額度、刻日及利率

　　1、高額度：告貸人及配頭均按劃定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，高貸款額度為55萬元；

　　告貸人單方按劃定繳存住房公積金的，高貸款額度為45萬元，告貸人在高貸款額度內(nèi)的可貸額度=告貸人夫妻兩邊計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×現(xiàn)實可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、介入還款人不列入計較規(guī)模；

　　2、持久限：20年；且告貸人春秋與貸款刻日之和不得跨越其法定退休春秋后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　3、利率：五年以內(nèi)為2.75%；五年以上為3.25%。

　　4、貸款的具體數(shù)額和年限：按照告貸人的申請和還款能力而定。

　　三、填寫注重事項

　　1、戶口地點地具體填寫派出所名稱。

　　2、所有表格、證實均需用黑色的水筆（鋼筆）填寫，涂改無效。

　　3、申請貸款時告貸人、共有產(chǎn)權(quán)人、介入還款人夫妻兩邊須同時參加簽字。若委托他人代簽，須出具顛末公證的《授權(quán)委托書》。

　　四、小我貸款打點的幾項費用

　　1、印花稅：貸款額的0.05‰。（銀行代收，上繳稅務(wù)部分）

　　2、擔保費：打點住房公積金貸款免收擔保費；如小我因信用不良無法申辦貸款的告貸人，可向擔保公司申請信用擔保。

　　擔保公司若贊成供給擔保，則按貸款額×0.6‰×貸款年限收取，低300元。

　　3、保險自愿打點。

　　五、申貸打點法式、咨詢熱線、網(wǎng)址合肥市住房公積金辦理中間實施一站式審核辦事。一樓營業(yè)年夜廳為貸款申請審核，二樓合同簽定廳為簽定告貸合同、打點相關(guān)手續(xù)場合。

　　申貸人在申請及打點時需夫妻兩邊同時參加簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或介入還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或介入還款人也需參加,保險本著自愿原則，由當事人決議是否投保。

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