近日有人留言給申貸君，交了一年的住房公積金了，為什么買房打點(diǎn)貸款的時(shí)辰仍是不克不及用公積金進(jìn)行貸款，并不是只要繳納了公積金就必然具備公積金貸款前提\">公積金貸款前提的，今天申貸君與大師聊聊2019哪些原因?qū)е鲁啥脊e金不克不及買房？籌辦公積金貸款買房前哪些工作不克不及做？

　　哪些原因?qū)е鲁啥脊e金不克不及買房？

　　繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)太短

　　繳納社保時(shí)必需繳滿15年，才能在退休之后領(lǐng)取到相關(guān)的福利政策。同樣的，住房公積金也是有必然的繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)的，若是想要房公積金貸款\">住房公積金貸款的話，就必需知足在統(tǒng)一個(gè)單元持續(xù)繳滿一年才能提出申請(qǐng)，而有些城市的繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)可能會(huì)更短或者更長(zhǎng)，要按本地的尺度來(lái)看，所以若是繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)不敷會(huì)影響公積金貸款。

　　采辦非室第性質(zhì)的房子

　　住房公積金對(duì)于采辦的住房性質(zhì)仍是 有嚴(yán)酷要求的，對(duì)于非室第性質(zhì)的商用房、企業(yè)產(chǎn)權(quán)房、別墅等等都是不克不及用公積金來(lái)貸款的，只有通俗商品房才能進(jìn)行公積金貸款。

　　已經(jīng)采辦過(guò)兩套房

　　國(guó)度實(shí)施住房公積金的政策，首要的仍是為領(lǐng)會(huì)決全平易近的安居問(wèn)題所開(kāi)設(shè)的一項(xiàng)住房保障性政策，所以它存在的性質(zhì)就具有保障性和強(qiáng)制性， 并且跟著國(guó)度對(duì)于樓市的不竭宏不雅調(diào)控，現(xiàn)在小我買首套房和第二套房的首付比例都有所提高，若是想用公積金來(lái)買第三套房，那么毫無(wú)疑問(wèn)是會(huì)被直接拒絕的。

　　首付比例太低

　　我們?cè)谫I房的時(shí)辰，一般在選擇付首付時(shí)都可以按照本身的收入程度來(lái)選擇首付比例，良多人若是收入程度不是太高的話，一般城市按照偏低的首付比例來(lái)付出房子的首付，可是此刻買首套房和二套房的比例都在響應(yīng)提高，若是在用公積金貸款時(shí)，還在按照之前的首付比例尺度來(lái)付出，貸款申請(qǐng)是可能被拒絕的。

　　違規(guī)提取公積金

　　現(xiàn)在，公積金的利用規(guī)模是越來(lái)越廣了，是以這也給了一些犯警之徒可乘之機(jī)，于是有些人就變著法來(lái)騙取公積金，好比偽造房租收條。若是你存在違規(guī)提取公積金的行為，那么就別想再利用住房公積金貸款了。

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　　籌辦貸款買房哪些工作不克不及做？

　　1、首付不要耍心眼

　　固然近期不少城市房貸利率下調(diào)，而且批貸款的速度也有所提高，可是根本審核必定仍是很嚴(yán)酷的，所以打點(diǎn)貸款的時(shí)辰必然不克不及有僥幸心理。有些開(kāi)辟商違規(guī)操作，用首付貸這種年夜杠桿來(lái)付出首付款，可是首付貸也是房貸規(guī)模內(nèi)的，一套房子再怎么也不克不及申請(qǐng)兩筆貸款，被退回申請(qǐng)是必定的了。

　　2、不要等閑動(dòng)住房公積金

　　在住房貸款沒(méi)有打點(diǎn)好之前，不要隨便動(dòng)你的住房公積金。經(jīng)常會(huì)碰到有些伴侶焦急用錢，就想法子把公積金里的錢掏出來(lái)。如許會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶余額少，不僅影響你的貸款額度，還直接關(guān)系到打點(diǎn)貸款的速度。

　　3、申請(qǐng)材料籌辦不充沛

　　打點(diǎn)房貸需要籌辦的材料我們要提前領(lǐng)會(huì)清晰、籌辦好，對(duì)于本身的征信環(huán)境也要冷暖自知，好去查詢一下?？墒?，切記不要頻仍查詢征信，如許銀行可能會(huì)認(rèn)為你的還貸能力有問(wèn)題，貸款審核則會(huì)欠亨過(guò)。常見(jiàn)的征信問(wèn)題應(yīng)該就是信用卡過(guò)期了，若是年夜于6次銀行會(huì)直接拒貸。

　　若是，萬(wàn)一呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，無(wú)法按時(shí)還月供，可實(shí)時(shí)向銀行提出延期申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)銀行經(jīng)由過(guò)程審查確認(rèn)無(wú)不良拖欠記實(shí)是會(huì)贊成延期申請(qǐng)的。需要注重的是申請(qǐng)材料必然如果真實(shí)的！有些伴侶把資料交給開(kāi)辟商就不管了，其實(shí)如許是錯(cuò)誤的，我們要實(shí)時(shí)催促以免開(kāi)辟商漏掉。

　　4、核實(shí)房子是否有特別性

　　一半來(lái)說(shuō)，對(duì)于一些小產(chǎn)權(quán)房、回遷房屬于存在貸款瑕疵的衡宇是不克不及申請(qǐng)貸款的，就算申請(qǐng)銀行也不會(huì)審批經(jīng)由過(guò)程。若是還貸時(shí)代房子出租出去了必然要書面奉告租房者以免發(fā)生膠葛損害我們本身的好處。

　　5、貸款還清后做撤銷典質(zhì)

　　在絕年夜大都人的概念里，房貸還完就算完事了。其實(shí)還有一件很是主要的工作等我們打點(diǎn)，就是撤銷房產(chǎn)典質(zhì)。這個(gè)需要我們帶上銀行貸款結(jié)清證實(shí)和典質(zhì)物證實(shí)，去房產(chǎn)買賣 中間撤銷典質(zhì)，如許房子才是完全屬于我們的。

　　以上就是申貸君為大師清算的關(guān)于2019哪些原因?qū)е鲁啥脊e金不克不及買房？籌辦公積金貸款買房前哪些工作不克不及做全數(shù)內(nèi)容，但愿對(duì)大師有所幫忙,想領(lǐng)會(huì)更多的公積金貸款相關(guān)常識(shí),可以來(lái)申貸網(wǎng),申貸網(wǎng)多家銀行直貸,1v1的客戶司理對(duì)接,省去您的各類咨詢和時(shí)候成本,解決您的各類資金需求,讓貸款更簡(jiǎn)單,讓糊口更夸姣!