持久以來，公積金貸款\">房公積金貸款\">二手房公積金貸款在很多市平易近眼中顯得錯綜繁雜、很是難辦，中介機構因其審批復雜、耗時長而敬而遠之，使一多量有購房需求的消費者望而卻步。

四月中旬，公司正好經手一單經由過程公積金貸款采辦二手房的客戶，加之本年當局加年夜了住房公積金貸款力度，經由過程很多行動來提高工作效率，報著介入、領會的立場全程介入到二手房公積金貸款過程中，使這項惠平易近工程貼切、透明，讓更多人受益。

以下為二手房公積金貸款步調：

一.買方起首應在西安住房公積金網站核查本身的公積金帳戶是否正常，確定本身地點公積金繳存銀行。

申請公積金貸款前提\">二手房公積金貸款前提：凡地點單元成立住房公積金軌制兩年，或小我持續足額繳存住房公積金一年以上，具備完全平易近事行為能力的職工，采辦自住住房時，可申請公積金貸款。若是申請住房公積金貸款時存在尚未還清的住房公積金貸款本息時，則不克不及申請。

二.生意兩邊攜生意契約、衡宇所有權證、身份證等在西安住房公積金辦理中間(南二環西段202號匯鑫年夜廈)一樓辦事年夜廳“二手房信貸”處進行初審。初審后發放一應申請資料，預約看房(3 個工作日)。

三.評估、擔保公司此刻看房，評估、攝影。需備衡宇所有權證、生意兩邊身份證、成婚證復印件，期待初始評估陳述(3個工作日)。

四.拿到評估陳述后預約銀行信貸人員在“公積金辦理中間”一樓辦事年夜廳銀行柜臺進行面簽。西安小我住房公積金假貸合同(5份)、公積金假貸審批表二(4份)、房地產生意契約(4份)、小我承諾(3份)、房地產典質掛號申請書(1份)等，所有內容可在專業人士指導下填寫，但所有簽章的處所都應面簽。

需要提醒大師，公積金貸款分歧于貿易貸款，只對特定群體。所以，在一應表格填寫上應非分特別小心。尤其是在房地產生意契約的填寫上與在房管局要求有區別：首頁定金應填寫首付款數額，在附件一房產證號填寫 成都貸款時應文字、數字一字不漏;在其他文本中典質房地產具體地址一欄，也不克不及全按房產證的地址填寫，應在地址、樓號后添加幢號、單位、樓層，后才為房號;而對于出賣人較早領取成婚證的也應引起注重：若是當初掛號時名字利用簡化字，或身份證號不符，與二代身份證不符，都應在銀行柜臺提前領取“申明”加蓋單元公章后與成婚證一同利用。

五.“公積金辦理中間”審批經由過程貸款額度、刻日，明示生意兩邊可以打點房地產過戶手續(10個工作日)。

六.生意兩邊當事人配合參加打點房地產過戶手續。雁塔、曲江二區打點過戶在西安二手房買賣市場城南市場(含光路);其他區過戶在西安二手房買賣市場西年夜街市場(買賣中間)。凡涉及交納營業稅、個稅的衡宇買賣都在西年夜街進行。

房地產生意過戶需要持：衡宇所有權證、房地產生意契約、房地產生意申請審批書、西安市私有衡宇權屬掛號申請書;賣方夫妻成婚證、身份證，一方不克不及參加時則需要委托公證書，二人均不克不及參加則需要二人配合委托公證書，私章;買方持身份證、私章;被委托人持身份證、私章;兩邊面簽房地產生意扣問筆錄并加蓋章章，按手印，交納前期費用，發放過戶受理單(20個工作日)。

七.20個工作日后產權人憑受理單、身份證領取新的衡宇所有權證。復印新衡宇所有權證(4份)，填寫他項權力變動申請表，在擔保公司換取原產權證復 印件。三個工作日內涵擔保公司公司伴隨下去產籍產權辦理中間然后打點房地產典質掛號。掛號后將產權證換為他項權力證,該證置壓在擔保公司(10個工作日)。

八.他項權力證辦結，銀行向擔保公司劃款，3個工作日后，生意兩邊憑房地產生意契約、小我住房公積金告貸合同、身份證去擔保公司打點將劃款手續。生意兩邊填寫環境申明并簽字，擔保公司開具轉帳支票、進帳單后，原產權人去銀行打點轉帳手續，至此二手房公積金貸款竣事(6個工作日)。

二手房公積金貸款整個過程需要52個工作日才能全數完成，但現實操作中介入一方稍為有些報酬身分如，帶領出差、處事員休假等就要順延。就本案環境看來現實用了66天，這仍是在初審經由過程后即打點產權過戶，節流了很多時候的前提下提前操作的。一般整個過程至少需要3個月擺布，這也是很多中介不肯為之的原因之一，但愿在本年當局鞭策該項營業進展的同時，可以或許精簡一部門法式，縮短打點時候，提高處事效率。