在籌辦經(jīng)由過程公積金貸款體例\">公積金貸款體例進行購房前，我們不妨先領(lǐng)會一下哪些環(huán)境可提取公積金。采辦 成都貸款、建造、翻建、年夜修自住住房的;了償自住住房貸款本息的;房租支出超落發(fā)庭工資收入5%的;糊口堅苦，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)低糊口保障 金的;碰到突發(fā)事務(wù)，造成家庭糊口嚴重堅苦... 想要領(lǐng)會更多關(guān)于公積金貸款利用中有什么誤區(qū)的常識，跟著小編一路看看吧。

起首，是否貸款購房需要對本身的資產(chǎn)環(huán)境進行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包羅存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩年夜部門;其二，投資者還需要對家庭將來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注重本身的還款能力和可貸額度，這是決議可貸款額度的主要依據(jù)。

其次，對于通俗投資者來說，選擇組合貸款體例較為有利，公積金貸款盡可能多，貿(mào)易貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比貿(mào)易性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不外這也需要和小我承受能力相連系。

再次，今朝小我住房貸款的還款體例有三種：

其一，到期一次還本付息法，這種方式只合用于刻日在一年之內(nèi)的貸款，根基不太合用房貸;

其二，等額本金還款法，這種方式的第一個月還款額高，今后逐月削減，適合穩(wěn)健投資者;

其三，等額本息還款法，是按照貸款刻日把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合伙金不太豐裕的投資者，初期的壓力較小。

公積金貸款利用中的常見誤區(qū)

截至本年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于 三方面：全國住房公積金小我住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房扶植試點項目貸款余額431億元，采辦國債余額62億元，資金利用率達到了70%。

那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注重呢?在現(xiàn)實的營業(yè)操作中，存在如下幾年夜誤區(qū)。

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付

良多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來付出購房首付，其實否則，因為公積金是先利用后才可以提取的，即購房人只有在購房后供給購房相關(guān)的證實材料才可以打點提取手續(xù)。

誤區(qū)二：后代利用怙恃的公積金貸款

后代不成以利用怙恃的公積金來貸款買房，因為怙恃與后代間的公積金是不克不及夠互相利用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，后代和怙恃之間是零丁分隔的，即兩個家庭。

誤區(qū)三：一般性裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工采辦(含二手房)、建造、翻建、年夜修(維修費用跨越衡宇造價30%以上)自住住房時可以提取。通俗裝修不在住房公積金提取規(guī)模內(nèi)，是以裝修提取住房公積金是不可的。

誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與貿(mào)易貸款存在很年夜區(qū)別，即不克不及純真的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計較貸款額，需要按照告貸人收入、繳存額和繳存比例來計較，且不克不及超出公積金貸款高上限。

誤區(qū)五：提取總額可以跨越房款總額

公積金的提取總額不克不及跨越房款總額，好比，貸款采辦的衡宇總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，殘剩的10萬元公積金不克不及提取。