近年來在典質貸款利率方面，銀行同業拆借市場的高利率、辦理市場的存款拘留收禁和利率市場化導致銀行資金成本遍及較高。是以，銀行必需提高貸款利率以確保盈利。曩昔，銀行按揭利率的8.5%是成本線，而此刻成本線至少是9%。我愛卡小編此刻就帶您具體領會常州市房公積金貸款\">住房公積金貸款利率是怎么樣的。

公積金貸款的現行利率在2012年7月6日調整和實施。五年以上公積金貸款利率為4.50%，月利率為4.50%/12，五年以下公積金貸款利率為4.00%。

本年以來，央行已經兩次降低了貸款基準利率。五年內(包羅五年)公積金貸款利率下降到4%，五年以上公積金貸款利率下降到4.5%。這兩次降息對那些對購房貸款有嚴酷要求的人來說都是很好的，而且年夜年夜降低了購房成本和還貸壓力。同時，快易貸款也收到了良多告貸人咨詢的住房公積金貸款計較問題，下面將出格介紹一下公積金貸款的計較方式。

公積金貸款的計較應按照四個前提：了償能力、房價、住房公積金賬戶余額和高貸款額度。由四個前提計較的小值是放款人的年夜貸款金額。

1.基于還款能力的公積金貸款的計較公式為：貸款金額=[(告貸人或夫妻月工資總額+告貸人或夫妻地點單元住房公積金月存款額)*還款能力系數為40%-月還款金額。指告貸人或夫妻的現有貸款]*12(每月)*貸款刻日。此中，月工資總 額等于公積金月繳費/(單元存款比率+小我存款比率);

2.按房價計較公積金貸款的公式如下：貸款金額=房價*貸款比率。此中，貸款比例是按照分歧類型確定的。一般來說，衡宇建筑面積跨越90平方米的，貸款額不得跨越采辦價的70%;低于90平方米的，貸款額不得跨越采辦價的80%。

3.按照高貸款額度，申請人用本身的住房公積金申請公積金貸款，合適申請前提的，高貸款額度為50萬元;申請人用配頭的住房公積金申請貸款，合適申請貸款，高貸款額為70萬元。

4.按照公積金賬戶余額計較公積金貸款的公式是：公積金貸款金額=告貸人和貸款人的公積金賬戶余額*20。

以 上就是我愛卡小編總結出來的內容，但愿可以或許對大師有所幫忙。