首套房認(rèn)定尺度

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，貿(mào)易貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)失落，經(jīng)由過(guò)程衡宇掛號(hào)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記實(shí)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)失落了，衡宇掛號(hào)系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、 小我名下有兩套房的貿(mào)易貸款記實(shí)，全都已還清且出售，同時(shí)可以或許供給兩套住房出售的證實(shí)，這種環(huán)境下再貸款時(shí)——算首套。

6、小我名下有一套房貿(mào)易貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以或許供給住房出售的證實(shí)，申請(qǐng)貿(mào)易貸款再買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房利用貿(mào)易貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義配合貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)可以按照告貸人償付能力、信用狀況等具體身分矯捷把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記實(shí)，另一方婚前有貸款記實(shí)但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

可是，這里需要額外指出的是，今朝在貸款買(mǎi)房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)酷區(qū)分“初次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，初次購(gòu)房尺度更為嚴(yán)酷，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買(mǎi)過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是尺度的“初次購(gòu)房”，購(gòu)房的首付比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房履歷的人。

好比，在現(xiàn)實(shí)操作中，個(gè)體銀行呈現(xiàn)對(duì)“初次”和“首套”不做具體審查的環(huán)境，均按初次購(gòu)房執(zhí)行 成都貸款20%的首付比例。但從嚴(yán)酷意義上講，“初次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“初次”房貸前提略?xún)?yōu)于“首套”，是以對(duì)于合適“初次”購(gòu)房前提的，應(yīng)不折不扣按“初次”政策發(fā)放貸款，以確?！俺醮巍辟?gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)，能獲得住房信貸政策的優(yōu)先撐持。

二套房認(rèn)定尺度

因為“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái)，二套房的界定要簡(jiǎn)單些，環(huán)境也沒(méi)有首套房那么復(fù)雜。

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，貿(mào)易貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套

2、小我名下有兩套房的貿(mào)易貸款記實(shí)，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房利用貿(mào)易貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義配合貸款。

若貸款已還清，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)可以按照告貸人償付能力、信用狀況等具體身分矯捷把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、籌辦成婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取成婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記實(shí)，此刻兩人一路采辦新房，掛號(hào)兩小我名字，沒(méi)有貸款記實(shí)的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。