經(jīng)常會(huì)有效戶來問到小編，成都住房公積金的貸款額度是幾多?那么，此刻成都住房公積金的貸款額度是幾多，關(guān)于成都住房公積金的政策又有哪些呢?為此小編給大師總結(jié)一下：

成都房公積金貸款\">住房公積金貸款額度

一、成都公積金貸款上限高60萬。

1)首套房公積金貸款高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：

(1)采辦首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)合用房)的住房公積金貸款高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的，高比例不得跨越所購衡宇總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，高比例不得跨越所購衡宇總價(jià)的70%。

(2)采辦首套自住住房是二手房的住房公積金貸款高比例為：所購衡宇建成時(shí)候在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款高比例不得跨越衡宇總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款高比例不得跨越衡宇總價(jià)的70%;所購衡宇建成時(shí)候在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款高比例不得跨越衡宇總價(jià)的60%;所購衡宇建成時(shí)候在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款高比例不得跨越衡宇總價(jià)的50%。

(3)采辦第二套住房(包羅一手房和二手房)的住房公積金貸款高比例，執(zhí)行國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件)有關(guān)劃定，不得跨越衡宇總價(jià)的40%。

2)二套房公積金貸款高額度，為“60萬元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額。”

舉例來說，市平易近張師長教師曾經(jīng)用公積金貸款20萬元采辦首套房，此刻合適二套房的貸款前提，但他二套房高貸款額度要用60萬元減去曾經(jīng)利用過的20萬元，只能是40萬元。

二、公積金小我貸款額度計(jì)較公式

貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。按照劃定，每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的分歧，能貸款的額度也分歧，需要按照繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)較出成果。計(jì)較體例有以下兩種：(以下兩種計(jì)較體例取低可貸款額度即為小我可貸金額)

1)按現(xiàn)實(shí)還款能力來計(jì)較。貸款額度不跨越告貸人的還款能力，計(jì)較公式為：貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限。

貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2)按住房公積金繳存狀況來計(jì)較。貸款額度按照告貸人的公積金繳存時(shí)候和繳存余額綜合確定，計(jì)較公式為：貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×告貸人公積金繳存時(shí)候系數(shù);公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。

成都公積金貸款前提放寬

1.怙恃雖未繳交公積金但住房堅(jiān)苦，采辦經(jīng)濟(jì)合用房其后代正常繳交公積金者，可以其后代名義申請公積金貸款;怙恃后代聯(lián)名采辦經(jīng)濟(jì)合用房的也可以申請公積金貸款。但必需同時(shí)合適兩個(gè)前提：第一，必需是同戶棲身的直系親屬(以戶口本為準(zhǔn));第二，產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人必需出具贊成將衡宇用作典質(zhì)的具結(jié)書并進(jìn)行公證。

2.公積金繳存時(shí)候由持續(xù)繳存滿12個(gè)月(含12個(gè)月)調(diào)整為6個(gè)月(含6個(gè)月)，且申請貸款時(shí)處于正常繳存狀況，并有6個(gè)月以上時(shí)候未提取過住房公積金的職工均可申請公積金貸款。

3.單方職工公積金月繳存額達(dá)到800元(含單元補(bǔ)助)以上的，公積金貸款高比例可按衡宇總價(jià)的70%(采辦90m2以下衡宇的為80%)申請公積金貸款。

4.許可打點(diǎn)組合貸款的告貸人，在公積金貸款正常還款的環(huán)境下，打點(diǎn)提取公積金還貸時(shí)，可自愿選擇先了償貿(mào)易貸款或公積金貸款。

二手房貸款比例分三檔

二手房貸款以1980年今后建成的衡宇為限，貸款高比例按衡宇建成年份分為3檔：1980-1989年建成的衡宇，貸款高比例不跨越評(píng)估價(jià)的50%;1990-1999年建成的衡宇不跨越評(píng)估價(jià)的60%;2000年(含)今后建成的衡宇不跨越評(píng)估價(jià)的70%(單方職工且公積金月繳存額在800元以下的，為50%)。二手房的評(píng)估價(jià)與買賣價(jià)紛歧致時(shí)，以價(jià)值低的為準(zhǔn)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款更便利

1.轉(zhuǎn)貸告貸人應(yīng)辦好《衡宇產(chǎn)權(quán)證》和《國有地盤利用權(quán)證》后方可申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款;已進(jìn)行期房典質(zhì)的衡宇不再打點(diǎn)轉(zhuǎn)貸。

2.原商貸已打點(diǎn)典質(zhì)衡宇財(cái)富保險(xiǎn)的，由轉(zhuǎn)貸人自愿選擇是否打點(diǎn)變動(dòng)典質(zhì)衡宇財(cái)富保險(xiǎn)。

3.對(duì)告貸人非惡意拖欠貸款發(fā)生的不良信用記實(shí)受理尺度作恰當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的累計(jì)過期次數(shù)不跨越3次(含3次)或高過期期數(shù)不跨越2期(含2期)。

4.統(tǒng)一套住房提取過公積金的，自提取之日起持續(xù)正常繳存公積金滿3年后，可以申請打點(diǎn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

以上即是小編給大師清算總結(jié)的成都住房公積金的貸款額度以及貸款政策。但愿對(duì)大師可以或許有所幫忙哈。