成婚要買房，究竟結果誰都想有一個安居樂業(yè)的場合，總不克不及未來拖家?guī)Э诘淖夥窟^日子吧。此刻人們相親，在尚不領會對方性格的前提下，經濟前提尤其是房子成為硬指標。不少人尤其是男性伴侶們，在獨身時就早早地把房子買了，如許也有了娶妻子的成本，再者，婚前本身出資的這部門，仍是屬于本身的，可謂一舉兩得。那么，問題來了，一方婚前貸款買的房子，婚后的那一部門是屬于夫妻的配合財富嗎？離婚時，兩人可以對半分嗎？

2011年，鄭某（男）與王某（女）了解，短暫交往后，決議成婚。成婚前，鄭某首付30萬并貸款30萬，采辦了一套商品房，并打點了產權證，掛號在本身名下。2012年兩人掛號成婚，婚后兩人以夫妻配合的工資收入來了償貸款。2013年，兩邊和談離婚。鄭某主張該商品房是本身的婚前小我財富，成婚后仍然歸本身擁有；本身愿意付出王某還貸的支出。王某則稱，該當對衡宇婚后增添的部門進行朋分，一人一半。

法院受理了此案，經審理認為，該系鄭某婚前小我財富，判決衡宇產權歸鄭某擁有；鄭某向王某付出王某在兩人婚姻間的還貸金額；婚前小我房產婚后增添部門系鄭某的小我財富，不予朋分。

上述案例爭議的首要核心有兩個：一是夫妻關系存續(xù)時代，以共有財富了償的貸款，在離婚后若何處置；二是對衡宇婚后增添的部門若何處置。《》及《高人平易近法院關于合用＜中華人平易近共和國婚姻法＞若干問題的詮釋（一）》劃定了在婚姻關系存在時代，夫妻一方婚前小我財富的增添部門，是夫妻共有財富。原則上，對于夫妻一方的小我財富在婚后的增添部門，該當認定為夫妻共有財富，離婚時，該當予以朋分。可是，當實務中碰到房產增添部門的朋分時，就值得商榷了。分歧法院之間的判決會不相一致：有的法院判決婚前按揭房在婚后發(fā)生的增添部門歸夫妻配合擁有，有的法院判決婚前按揭房在婚后發(fā)生的增添部門由衡宇產權人擁有。

婚前房產的婚后增添部門是否屬夫妻配合財富？

1、 第一種不雅點認為，增添部門屬于夫妻配合財富。

來由是按照高人平易近法院《關于合用 中華人平易近共和國婚姻法 若干問題的詮釋（二）》第十一條 婚姻關系存續(xù)時代，一方以小我財富投資取得的收益屬于婚姻法第十七條劃定的 其他該當歸配合擁有的財富 ，衡宇是，不動產也是財富投資的一種。

2、 第二種不雅點認為，增添部門不屬于夫妻配合財富。

來由是按照高人平易近法院《關于合用 中華人平易近共和國婚姻法 若干問題的詮釋（三）》第五條 夫妻一方小我財富在婚后發(fā)生的收益，除孳息和天然增添外，應認定為夫妻配合財富 的劃定。在夫妻配合糊口時代，房地產行情發(fā)生轉變、地價升值，從而導致該衡宇價值增加，那么，按照投資風險效益的道理，其增添部門應屬于原夫或妻一方擁有。

在婚姻存續(xù)時代，只是純真的持有該套房子并未做任何經營或租售，故該衡宇的增添部門不屬于婚姻關系存續(xù)時代一方以小我財富投資的所得，其增添部門不是夫妻配合財富。可是，假如在婚姻存續(xù)時代，將該套衡宇出租或將衡宇出售后用所得金錢進行經營的話，那么衡宇的收入或經營所得就屬于婚后的投資收益，便是夫妻配合財富；若是在夫妻配合糊口時代，兩邊對該衡宇進行了裝修，維護辦理，導致該衡宇升值，那么，按照平易近法的 添附 理論，該衡宇增添部門該當屬于夫妻配合擁有。

問題來了，不少女性伴侶們感覺，尚若衡宇的增添部門不屬于夫妻配合財富，離婚時，另一方只能分得兩人配合還貸額的50%，是不是有掉公允。究竟結果，在兩小我經濟前提尚不余裕的環(huán)境下，需要兩小我的配合盡力才能承擔得起房貸、家庭開支和賜顧幫襯孩子的責任等，另一方也在支出。關于這一點，夫妻可以商定婚姻關系存續(xù)時代所得的財富以及婚前財富歸各自擁有、部門配合擁有。女性在婚姻糊口中時常輕易沒有平安感，若是夫妻兩邊可以或許就衡宇的朋分問題，告竣和談，在日后配合的糊口中沒有猜忌心、好處的糾葛而是配合盡力、齊心奮斗一路，經營好本身的小家庭，這對于夫妻兩邊來說，都是有益處的。