和新房有所分歧，會受到估值、房齡等身分的影響。那么貸款利錢是幾多？二手房是怎么算的呢？

二手房按揭貸款利錢

一、按揭貸款積數計息法按現實天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計較利錢。計息公式為：利錢=累計計息積數 日利率，此中累計計息積數=每日余額合計數。

二、逐筆計息法按預先確定的計息公式利錢=本金 利率 貸款刻日逐筆計較利錢，具體有三：

1、計息期為全年(月)的，計息公式為：利錢=本金 年(月)數 年(月)利率

2、計息期有全年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利錢=本金 年(月)數 年(月)利率+本金 零頭天數 日利率

3、同時銀行可選擇將計息期全數化為現實天數計較利錢，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷現實天數，計息公式為：利錢=本金 現實天數 日利率

這三個計較公式本色不異，但因為利率換算中一年只作360天，但現實按日利率計較時，一年將作365天計較，得出的成果會稍有誤差。具體采用那一個公式計較，央行付與了機構自立選擇的權力。是以當事人和機構可以就此在合同中商定。

二手房貸款利率怎么算？

二手房按揭貸款購房按照貿易貸款和公積金貸款，貸款的計較尺度別離如下：

一、買方貿易貸款購房：

1、買方選擇貿易貸款采辦首套住房，低為價的30%，高貸款比例為70%；

2、買方選擇貿易貸款采辦二套以上住房，低首付比例為衡宇評估價的50%，高貸款比例為50%；

3、買方選擇貿易貸款采辦貿易用房，低首付比例為衡宇評估價的50%，高貸款比例為50%；

二、買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款采辦首套住房，低首付比例為衡宇評估價的20%，高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款采辦二套住房，低首付比例為衡宇評估價的40%，高貸款比例為60%；

3、買方采辦三套及以上室第以及采辦貿易用房無法利用公積金貸款。

以上就是二手房按揭貸款利錢和二手房貸款利率怎么算的的全數內容，在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為根本，再乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。