二手房典質(zhì)貸款年限是多久?二手房典質(zhì)貸款有哪些流程?
問(wèn)題詳情:二手房典質(zhì)貸款年限是多久?二手房典質(zhì)貸款有哪些流程
保舉回覆:二手房貸款年限要求:各銀行具體劃定紛歧致。
要求匯總?cè)缦拢憾址糠魁g和貸款年限之和不克不及跨越30年。
【部門銀行劃定】
貸款到期日不克不及跨越地盤利用的到期年限;
貸款刻日與告貸人春秋之和高不得跨越65歲。
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二手房貸款年限受到告貸人春秋、二手房房齡、地盤利用年限等身分影響。
告貸人春秋越小,那么可以申請(qǐng)的貸款刻日也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡,銀行會(huì)按照衡宇殘剩所有權(quán)時(shí)候綜合計(jì)較貸款年限,銀行遍及劃定二手房房齡不克不及跨越20年或25年,有銀行劃定不克不及跨越15年,更嚴(yán)酷的要求不克不及跨越10年,是以房齡過(guò)年夜,可能就貸不到長(zhǎng)年限了;此外地盤利用年限也是影響貸款年限的主要身分,衡宇地盤利用年限是從開(kāi)辟商拿地時(shí)就起頭算起,地盤利用年限正常應(yīng)該為70年,可是一般二手房必定達(dá)不到這個(gè)年限,地盤利用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。
二手房貸款流程
二手房貸款所需資料
買房人需供給:身份證、戶口本、成婚證、收入證實(shí)、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡,同時(shí)也要提交購(gòu)房合同,即《存量房生意合同》。
兩點(diǎn)注重的事項(xiàng)
(1)銀行會(huì)查未成年后代名下的房產(chǎn)環(huán)境,假如購(gòu)房人戶籍在北京,其未成年后代名下有1套房產(chǎn),購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn),就超出了限購(gòu)要求,銀行將不予貸款。
(2)銀行對(duì)告貸人的收入也有明白要求,假如告貸人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下:
月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2
2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款衡宇進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3.銀行審批
審批經(jīng)由過(guò)程后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證實(shí)銀行贊成放款給購(gòu)房人,賣方可將衡宇過(guò)戶。
4.過(guò)戶
在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)軌制后,此刻過(guò)戶時(shí),僅需要生意兩邊本人到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)機(jī)構(gòu)將本來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接掛號(hào)購(gòu)房人的名字就可以了。
5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做典質(zhì)
到不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)部分打點(diǎn)《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)證實(shí)》,用以證實(shí)此房產(chǎn)上有銀行的典質(zhì)權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦衡宇典質(zhì)事項(xiàng)。
6.銀行放款
經(jīng)貸款行贊成發(fā)放的貸款,辦好有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照告貸合同商定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
哪些衡宇可以打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)貸款?
問(wèn)題詳情:哪些衡宇可以打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)貸款
保舉回覆:
不是所有的衡宇都可以打點(diǎn)典質(zhì)貸款的,按照《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)典質(zhì)辦理法子》的劃定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定典質(zhì)或典質(zhì)時(shí)受必然限制。
1、地盤所有權(quán)不得典質(zhì);地上沒(méi)有建筑物、修建物或在建工程的,純粹以劃撥體例取得的地盤利用權(quán)不得進(jìn)行典質(zhì);鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的地盤利用權(quán)不得零丁典質(zhì)。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的地盤利用權(quán),不得典質(zhì),可是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方贊成的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地地盤利用權(quán)除外。
3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、拘留收禁、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得典質(zhì)。
4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行典質(zhì)。
5、列入文物庇護(hù)的建筑物和有主要紀(jì)念意義的其他建筑物不得典質(zhì)。
6、已被依法通知布告列入拆遷規(guī)模的房地產(chǎn)不得典質(zhì)。
7、以享有國(guó)度優(yōu)惠政策采辦獲得的房地產(chǎn)不克不及全額典質(zhì),其典質(zhì)額以房地產(chǎn)權(quán)力人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或姑且建筑物不克不及用于典質(zhì)。
9、依法不得典質(zhì)的其他房地產(chǎn)。
無(wú)法打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)貸款的衡宇類型是哪些:
一、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)
房產(chǎn)典質(zhì)貸款的房產(chǎn)典質(zhì)物必需是沒(méi)有任何典質(zhì)且無(wú)貸款的房產(chǎn)。
若是房產(chǎn)已經(jīng)典質(zhì)或者此房產(chǎn)還處于按揭狀況傍邊,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)力,告貸人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行典質(zhì),銀行是不克不及打點(diǎn)的。
因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)力。
二、部門已購(gòu)公房
已購(gòu)公房中有兩種環(huán)境不克不及打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)貸款:一是無(wú)法供給購(gòu)房合同或和談的已購(gòu)公房,因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單元有優(yōu)先采辦權(quán)的條目,銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)力,所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)典質(zhì)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不克不及供給央產(chǎn)房上市證實(shí)的央產(chǎn)房,如許的房產(chǎn)不克不及夠上市進(jìn)行買賣,也就無(wú)法操作該項(xiàng)營(yíng)業(yè)。
三、未滿五年的經(jīng)濟(jì)合用房
按照今朝國(guó)度的政策,未滿五年的經(jīng)濟(jì)合用房是不許可上市買賣的,同樣無(wú)法打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)貸款。
拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)合用房辦理。
四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
若是棲身人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證,對(duì)房產(chǎn)只有利用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。
沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū),這類房產(chǎn)就不克不及上市買賣,無(wú)法打點(diǎn)典質(zhì)手續(xù),更不克不及打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)貸款。
老房子,房齡38年了,怎么二次典質(zhì)銀行貸款?
保舉回覆:您好,一般房齡都要求在30年以內(nèi)的,1986年之前根基就做不了了,建議你直接咨詢銀行吧,以上回覆由融聯(lián)偉業(yè)為您供給,請(qǐng)參考。
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