房子和我們的糊口密不成分，尤其是此刻年青人成婚，房子更是必不成少的，可是跟著這些年房價的不竭上漲，全款買房對于年夜大都家庭來說都是承受不起的支出，貸款買房便成為了大都家庭的選擇，下面我們一路來領會一下買房怎么貸款劃算以及買房貸款的流程吧。

買房怎么劃算

1、盡量采用公積金貸款。從今朝的執行環境來看，貿易貸款利率比公積金貸款利率稍高。

2、以5年期以上貸款基準利率為例，貿易貸款基準利率為6．55％，而公積金貸款基準利率為4．5％，比貿易貸款基準利率低約2個點。

3、以貸款50萬元，貸款時候20年，等額本金還款體例計較。若是是采用貿易貸款，總共付出利錢為328864．59元。但若是利用公積金貸款，只需付出利錢225937．48元。也就是說，利用公積金貸款比貿易貸款總共需要少付出銀行利錢約10萬元。

4、別的，若是公積金貸款額度不敷付出房款，可以采納公積金與貿易貸款組合貸款的體例，組合貸款總的來說也比純真貿易貸款劃算。

買房貸款的流程

1、找好意欲采辦的衡宇，該衡宇必需產權了了，具備市當局劃定的可進入二級市場暢通的前提。

2、選擇一家銀行指定的可以或許打點按揭貸款營業的買賣代辦署理機構，并在該代辦署理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

3、購房人（貸款人）須供給的資料有：戶口簿、身份證、學歷證實、婚姻狀況證實、生意兩邊簽定的購房和談書、夫妻收入證實（單元收入證實），并可有選擇性地供給包羅存款證實、有價證券在內的其他財富證實，夫妻兩邊一寸近照各兩張。

4、售房人須供給的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證實、夫妻兩邊贊成出售證實、所售衡宇的產權證實及上市核準證實。

5、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把證實資料交送銀行進行貸款審批，交納所購衡宇價值4 的律師費，銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如贊成放貸，則發給貸款承諾書。第六步：生意兩邊到衡宇地點區、縣的房地局房買賣辦理部分打點衡宇產權過戶手續。

6、領到賣契后銀行劃撥金錢，到房地局打點衡宇典質掛號、保險等手續，告貸人按月還款付息，貸款本息結清后，刊出典質掛號，解除合同。

上面的內容即是關于怎么買房怎么貸款劃算以及買房貸款的流程，貸款就是先花一部門的錢就可以先享受到房子，而且打點貸款之后可以把多余的資金用于投資，可是貸款之后的還款也是持久的工作，一旦貸款便必需要謹記每月按時還款，避免造成本身信用污點，為今后帶來麻煩。