房子和我們的糊口密不成分，尤其是此刻年青人成婚，房子更是必不成少的，可是跟著這些年房?jī)r(jià)的不竭上漲，全款買(mǎi)房對(duì)于年夜大都家庭來(lái)說(shuō)都是承受不起的支出，貸款買(mǎi)房便成為了大都家庭的選擇，下面我們一路來(lái)領(lǐng)會(huì)一下買(mǎi)房怎么貸款劃算以及買(mǎi)房貸款的流程吧。

買(mǎi)房怎么劃算

1、盡量采用公積金貸款。從今朝的執(zhí)行環(huán)境來(lái)看，貿(mào)易貸款利率比公積金貸款利率稍高。

2、以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例，貿(mào)易貸款基準(zhǔn)利率為6．55％，而公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％，比貿(mào)易貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)點(diǎn)。

3、以貸款50萬(wàn)元，貸款時(shí)候20年，等額本金還款體例計(jì)較。若是是采用貿(mào)易貸款，總共付出利錢(qián)為328864．59元。但若是利用公積金貸款，只需付出利錢(qián)225937．48元。也就是說(shuō)，利用公積金貸款比貿(mào)易貸款總共需要少付出銀行利錢(qián)約10萬(wàn)元。

4、別的，若是公積金貸款額度不敷付出房款，可以采納公積金與貿(mào)易貸款組合貸款的體例，組合貸款總的來(lái)說(shuō)也比純真貿(mào)易貸款劃算。

買(mǎi)房貸款的流程

1、找好意欲采辦的衡宇，該衡宇必需產(chǎn)權(quán)了了，具備市當(dāng)局劃定的可進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)暢通的前提。

2、選擇一家銀行指定的可以或許打點(diǎn)按揭貸款營(yíng)業(yè)的買(mǎi)賣(mài)代辦署理機(jī)構(gòu)，并在該代辦署理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、購(gòu)房人（貸款人）須供給的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證實(shí)、婚姻狀況證實(shí)、生意兩邊簽定的購(gòu)房和談書(shū)、夫妻收入證實(shí)（單元收入證實(shí)），并可有選擇性地供給包羅存款證實(shí)、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)富證實(shí)，夫妻兩邊一寸近照各兩張。

4、售房人須供給的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證實(shí)、夫妻兩邊贊成出售證實(shí)、所售衡宇的產(chǎn)權(quán)證實(shí)及上市核準(zhǔn)證實(shí)。

5、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把證實(shí)資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)衡宇價(jià)值4 的律師費(fèi)，銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如贊成放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。第六步：生意兩邊到衡宇地點(diǎn)區(qū)、縣的房地局房買(mǎi)賣(mài)辦理部分打點(diǎn)衡宇產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6、領(lǐng)到賣(mài)契后銀行劃撥金錢(qián)，到房地局打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號(hào)、保險(xiǎn)等手續(xù)，告貸人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，刊出典質(zhì)掛號(hào)，解除合同。

上面的內(nèi)容即是關(guān)于怎么買(mǎi)房怎么貸款劃算以及買(mǎi)房貸款的流程，貸款就是先花一部門(mén)的錢(qián)就可以先享受到房子，而且打點(diǎn)貸款之后可以把多余的資金用于投資，可是貸款之后的還款也是持久的工作，一旦貸款便必需要謹(jǐn)記每月按時(shí)還款，避免造成本身信用污點(diǎn)，為今后帶來(lái)麻煩。