多伴侶在決議買房之后就直接去售樓處看房選房，對于一些根基的流程和貸款常識都沒有進行透辟的領會，如許，他們在購房的過程中就會發生良多疑問掛念，也會因為不懂貸款常識而走入誤區。今天就帶大師領會一下我們買房貸款過程中會存在的一些誤區，以及應該注重的一些事項。

一：公積金貸款必然比商貸省錢

都說公積金低，比商貸省錢，這也僅僅是表現在利率方面，如果加上保險的話還真紛歧定了。對于貿易貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的室第，銀行一般不會要求貸款人采辦保險，若是是公積金貸款的話，買保險一般在所不免，而保險費一般為貸款金額 貸款年限 0．02％，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。是以，在選擇的時辰不要僅僅看貸款利率，還要注重保險等附加費用，綜合對比。

二：信用卡過期1次不影響貸款申請

因為銀行之間政策也有差別，要求嚴酷的銀行，即使是過期1次，只有幾塊錢也有可能會影響貸款。本年銀行信貸政策收緊，對貸款人征信、天資審查也會變嚴，所以不要簡單地覺得過期次數少、額度低就不會有問題，就算不會被拒貸也可能被提高貸款利率、首付比例，降低貸款額度，這一點必然要清晰。

三：貸款年限越長越好

有購房人在選擇貸款年限的時辰認為年限越長越好，現實上貸款年限越長意味著承擔的利錢越多，從久遠來看并不合算。若是貸款人的收入不變且比力高的話，可以選擇短期貸款，時候越短利錢越少，對于高收入只是為了臨時周轉的人群來說，如許可以節流下不少房貸利錢。而收入不不變或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款承擔。大師要按照自身經濟環境合理確定貸款年限。

四：可以偽造收入證實

銀行在審核貸款者申請資料的時辰，城市看貸款申請者的收入證實，而且劃定收入應該年夜于幾多才可以或許放貸。良多購房者就想著去辦假的收入證實。固然辦假的收入證實不難，可是這種做法一旦被銀行發現，貸款者不僅無法打點貸款，還將承擔法令責任。

五：買房貸款需要的事項

1．按照本身的經濟實力申請貸款額度。告貸人在申請小我住房貸款時，要對本身的經濟能力與還款能力有必然的把握，萬萬不要將本身每一個月的工資都用于交房貸，必然不克不及夠選擇超出本身還款能力的貸款額度，那么糊口會很拮據。

2．按照本身的現實環境選擇適合本身的還款體例。貸款買房有兩種根基的還款體例；等額本息還款體例和等額本金的還款體例。等額本息是指告貸人每月了償劃一金額的貸款本息，這種還款體例首要適合沒有幾多積儲的購房者；等額本金還款是指告貸人每月了償劃一金額的本金以及殘剩貸款在本月的利錢，而貸款利錢隨本金逐漸遞減，這種還款體例在前期的還款額是比力高的，然后逐月遞減，適合初期經濟余裕的告貸人。

領會買房貸款的誤區以及注重事項對于我們的購房是有幫忙的，是以大師對于上述問題需要引起注重，以避免在打點房貸營業時呈現各類各樣的問題與未便。