以現在的房價，良多想購房者都不克不及付清全款，貸款則為現今的購房者帶來了很年夜的便當，可是良多人都對此有所疑問。什么前提，買房的貸款又該怎么計較，下文將為您回覆這兩點問題。

貸款買房什么前提？
一、商品房按揭貸款的根基前提
1、告貸人具有不變的職業和收入，信用杰出，確有了償貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包羅市區、縣城、年夜集鎮）且原則上為告貸人現棲身地或工作、經商地；
2、已與開辟商簽定了《商品房生意合同》，按照小我信用環境，并已付出了銀行劃定的首付款比例，低為30%以上；
3、貸款金額按照告貸人的信用環境、職業、教育水平、還款能力、所購住房變現能力等環境確定；
4、贊成先打點預購商品房典質掛號，并承諾在所采辦的住房完工并取得后，以采辦的住房作貸款典質且從頭打點典質掛號手續。
二、須供給資料
1、申請人和配頭的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配頭不屬于統一戶口的需另附婚姻關系證實）；
2、購房人與公司簽定的《商品房房生意合同》；
3、房價30%或以上預付款收條原件及復印件各1份；
4、購房人收入證實（銀行供給，置于售樓處）；
5、告貸報酬法人的要攜帶有用的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證實書、財政報表、貸款卡。若是股份制企業，還需供給公司當帶手藝章程、董事會贊成典質證實書；
6、開辟商的收款帳號1份。
買房貸款怎么算
１、小我住房貸款按照人平易近銀行劃定的小我住房貸款利率執行；小我的相關商用房貸款執行人平易近銀行劃定的刻日利率。
２、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款刻日內每月以相等的金額了償貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，可是利錢和本金占的比例每次城市發生轉變。
起頭時因為本金的較多，所以利錢占的比重會較年夜，跟著還款次數的必然增多，本金所占比重逐漸的增添，利錢占得比重越來越小。舉個例子，貸款２０萬選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計較，月均還款１６０７．５１９６元，付出總利錢達１８５８０４．７元，還款總額將達３８５８０４．７元。
３、等額本金還款,等額本金還款體例則指每月等額了償本金，貸款利錢隨本金削減逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都分歧，此中本金的數額相等，跟著每月本金的削減而遞減，跟著還款次數的增多，利錢由多逐漸削減。
4、同樣以貸款２０萬元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個月還款為２０７８．３３元，今后每月遞減，后一個月還清時還款８３８．５２元。付出總利錢為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。
以上就是本文關于貸款買房什么前提以及買房貸款怎么算的相關解答了，相信看完本文之后，您會對貸款買房有所領會，也但愿本文能為您在貸款買房方面有必然的幫忙。