采用買二手房不僅要考慮貸款額度，還要考慮貸款年限，它直接影響著還款月供。購(gòu)房者所能申請(qǐng)到的貸款年限與良多身分有關(guān)，例如告貸人春秋、房齡、地盤利用年限、告貸人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。

一、關(guān)于房貸款長(zhǎng)年限的相關(guān)劃定

分歧的銀行其具體劃定有所分歧，但常見的為如下幾種：

1、二手住房貸款刻日長(zhǎng)不跨越30年。

2、二手房房齡和貸款年限之和不克不及跨越30年。

3、不克不及跨越典質(zhì)殘剩的地盤利用權(quán)年限。

4、貸款刻日與告貸人春秋之和不得跨越60年（65年、70年）。

二、與貸款年限有關(guān)的幾個(gè)身分

1、告貸人春秋

以工商銀行為例，要求告貸人春秋與貸款刻日之和不跨越70年。這也就意味著，告貸人春秋越小，貸款刻日越長(zhǎng)，而告貸人年數(shù)越年夜，貸款刻日較短。一般，兩個(gè)（含）以上配合告貸人告貸的，可按照知足中春秋較小簡(jiǎn)直定貸款刻日。

2、房齡

按照銀行的相關(guān)劃定，房齡較新的房產(chǎn)比力輕易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長(zhǎng)。以中國(guó)銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長(zhǎng)不跨越30年。一般而言，因?yàn)槔戏孔咏ㄔ鞎r(shí)候長(zhǎng)遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較年夜，是以在貸款審批時(shí)也會(huì)比力謹(jǐn)嚴(yán)，跨越20年房齡的二手房更輕易被銀行 拒之門外 。

3、地盤利用年限

地盤利用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行劃定：二手房貸款年限不克不及跨越典質(zhì)房產(chǎn)殘剩的地盤利用權(quán)年限。購(gòu)房者需要注重的是：地盤利用年限 房齡。地盤利用年限是從開辟商拿地時(shí)起頭算起，而房齡則是從衡宇完工驗(yàn)收及格到交付利用之日起計(jì)較，是以房齡凡是小于地盤利用年限。

因?yàn)榉制玢y行劃定分歧，購(gòu)房人不僅要查清采辦衡宇的地盤利用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認(rèn)銀行劃定。

4、告貸人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

對(duì)購(gòu)房者來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決議著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、不變水平、儲(chǔ)蓄存款等幾個(gè)方面來判定。一般而言對(duì)于剛需自住型的購(gòu)房者，建議還款刻日為15~20年，這時(shí)付出的利錢總額較為合理，正常糊口水準(zhǔn)不會(huì)受到很年夜影響。對(duì)兼顧的購(gòu)房者，若是有其他渠道，且回報(bào)年夜于房貸利錢，那么貸款時(shí)候越長(zhǎng)越好，若是沒有其他理財(cái)渠道，建議刻日盡量縮短。總而言之，購(gòu)房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮本身的理性選擇。

在選購(gòu)二手房前，建議購(gòu)房者提前領(lǐng)會(huì)銀行劃定和貸款常識(shí)等相關(guān)內(nèi)容，以免打點(diǎn)貸款過程中發(fā)現(xiàn)問題，買賣無法順?biāo)爝M(jìn)行。