當前，成都房價三環內均價只逼2萬，采辦90平方的二房需180萬。但按照現行成都公積金辦理中間的劃定，小我及每個家庭公積金高貸款額度50萬，不及房價1/3。同時，首套房商貸利率6.125～6.37(上浮25%～30%)，公積金貸款利率3.25，同時放款慢，年夜幅度增添了購房人的成本。

在此布景下，公積金新政貸款額度的晉升就顯得勢在必行。

4月底，成都公積金新政出臺：5月1日起，住房公積金首套房的高貸款額度提高至70萬元，二套房的高貸款額度為50萬元。

節后第一天，也是新政策落地的第二日，對于新出臺的公積金政策事實有何意義，公積金貸款有哪些需要注重的處所，今日我們來進行解讀!

政策原文

政策重點

1、成都住房公積金首套房的高貸款額度提高至70萬元，二套房的高貸款額度為50萬元。

2、劃定開辟企業的樓盤只要取得了市房管部分的預售許可證，公積金中間可直接管理職工的公積金貸款。

3、打消公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減初次已利用過的公積金貸款額度。

4、更主要的是貸款比例將按照個貸率(指某一時點小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變更環境，經由過程設置并實時調整流動性調節系數，相機調整高貸款額度。

公積金高貸款額度動態調整。個貸率越低住房公積金高貸款額度越高!住房公積金高貸款額度可高達基準貸款額度的1.2倍!即：首套房高可貸款額度為84萬，二套房高可貸款額度為60萬。

5、此前已經受理的公積金小我住房貸款仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金小我貸款(以錄入成都住房公積金辦理信息系統為準)按新政策執行。

政策解讀

需要注重的是，成都公積金貸款是認房又認公貸，只有在名下無房而且從未利用過公積金貸款的環境下才能算首套，基準貸款額度為70萬元，購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準貸款額度為50萬元。

以一套100平、單價18000元/平的成都典型的剛需房源計較，總價180萬，首套公積金貸款高70萬的額度，二套高50萬的額度，意義能有多年夜?!

對于市場解讀的利好改善型需求，業內助士認為，若是成都公積金的政策可以或許周全改變為認房不認貸，對曩昔結清的貸款不計較，這對于成都市場來說，年夜部門改善型需求才會有利用公積金的可能性。

公積金政策是處所當局可以或許調整的直接的購房東西，并且公積金的利率相當于貿易貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響。在商貸持續收緊的當下，成都公積金新政還存在松綁空間，估計后續將還會有持續松綁公積金的政策出臺。

新公積金貸款指南

住房公積金小我住房貸款(以下簡稱：公積金貸款)，是指成都住房公積金辦理中間以職工繳存的住房公積金為資金來歷，委托貿易銀行向繳存住房公積金的在職職工定向發放的用于采辦自住住房時的貸款。

組合貸款，是指告貸人申請公積金貸款不足以付出購房款時，其不足部門可同時向貿易銀行申請貿易性小我住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

1公積金貸款的對象

凡在成都住房公積金辦理中間(以下簡稱“公積金中間”)按時持續足額繳存住房公積金達6個月(職工小我住房公積金繳存賬戶開戶時候距貸款申請時候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續繳存時候滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在采辦自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

4公積金貸款前提

1、告貸人持有正當身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

2、告貸人及其配頭信用記實杰出，合適公積金貸款審核尺度;

3、有不變的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房貿易貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清楚、手續正當齊備且無法令膠葛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、贊成以所購住房進行貸款典質，或以國債、銀行按期存單、有價證券等公積金中間承認的體例供給擔保。

3公積金高貸款額度確定原則

2018年5月1日起，我市住房公積金高貸款額度實施動態辦理，在基準貸款額度的根本上，與我市小我住房貸款率(指小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，一下簡稱“個貸率”)掛鉤，并經由過程設置流動性調節系數進行調整。公積金中間每半年向社會發布一次我市住房公積金高貸款額度。

當“個貸率”低于80%時，流動性調節系數為1.2，即：住房公積金高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍;

當“個貸率”介于80%(含)和90%之間時，流動性調節系數為1，即：住房公積金高貸款額度為基準貸款額度;

當“個貸率”介于90%(含)和100%之間時，流動性調節系數為0.9，即：住房公積金高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍;

當“個貸率”高于100%(含)時，流動性調節系數為0.8，即：住房公積金高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。

4公積金貸款額度與比例

1.一手房公積金貸款額度與比例

2.二手房公積金貸款額度與比例

3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨越上述關于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

5公積金貸款額度計較公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個月×貸款刻日;

2.不高于按照公積金繳存時候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時候系數。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時候系數詳見下表：

6貸款刻日

一手房公積金貸款刻日長為30年，二手房公積金貸款刻日長為20年，商貸轉公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

7貸款利率

現行住房公積金貸款刻日1-5年，年利率為2.75%，貸款刻日6-30年，年利率為3.25%;采辦第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款刻日內如遇國度調整利率，已發放的公積金貸款，其利率昔時內不作調整，具體調整時候為下年度的元月1日。