有過買房履歷的人必定都知道，若是要買房的時辰要貸款，是只能選擇銀行來進行貸款的，所以若是買房不是全款，那我們就必定要找銀行何處進行貸款了，銀行貸款對于沒有買房履歷的必定就不知道怎么操作了，接下來大師就一路來看看銀行貸款若何貸以及能貸幾多。

銀行貸款若何貸

1、籌辦好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)首要包羅：告貸申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證實、婚姻狀況證實等材料（有配頭的客戶，還需供給配頭的身份證和戶口薄）若是是典質(zhì)貸款的客戶，需要出具典質(zhì)物的產(chǎn)；若是是免擔(dān)保貸款的客戶，需要供給杰出的信用記實。

2、向銀行提出申請：籌辦好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所，向銀行交驗相關(guān)資料和交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束兩邊的法令性文件。

3、銀行做貸前審批：若是是購房貸款，起首由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，若是及格則由銀行進行后的貸款審批；若是審查不及格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶申明環(huán)境。

4、銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)摒擋完畢之后，銀行會按照對告貸人的評定，進行告貸審批或者報奉上級審批。然后，工作人員會奉告客戶貸款數(shù)目、貸款刻日、等相關(guān)細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸金錢劃入客戶帳戶。

買房銀行貸款能貸幾多?

若是小我貸款額度足夠多的話，典質(zhì)貸款的額度為評估價的7成。(具體的數(shù)額各個銀行的劃定分歧。)若是貸款額度不敷衡宇貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下身分：

1、申請銀行貸款額度，受貸款的影響，凡是不克不及跨越衡宇總價減去首付款之差。首付比例會按照樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會分歧，統(tǒng)一地域分歧銀行也有可能分歧，建議購房者要周全領(lǐng)會購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、還款能力首要是指貸款人的月收入，因為月收入直不雅的表現(xiàn)了告貸人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入 X2。

3、銀行發(fā)放貸款時，會考查貸款衡宇的房齡，凡是要求是20-25年，比力寬松的會要求30年，較為嚴酷的只有15年或10年，房齡年夜的額度可能會被降低，碰到嚴酷的銀行爽性被拒貸，可以說房齡越短，越輕易獲得貸款，且額度也比房齡較年夜的高。

4、小我征信可以說是銀行考量告貸人的主要尺度之一，征信杰出是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提前提，有銀行會考查告貸人2年內(nèi)的信用卡征信記實，和5年內(nèi)的貸款征信記實，有的銀行會看更長期間內(nèi)的征信，要求會有差別，持續(xù)3次、累計6次過期的嚴重征信不良環(huán)境有可能造成貸款被拒。

前面的文章為大師介紹的就是關(guān)于銀行貸款若何貸以及買房銀行貸款能貸幾多方面的問題，若是大師要在銀行進行一個貸款的操作，仍是有一些具體的操作的，此刻幾乎每個銀行都有供給貸款的營業(yè)，所以大師在具體打點貸款的時辰的流程仍是要以貸款的銀行要求為準(zhǔn)的。