在買房的時辰，良多伴侶都有可能會碰到這種環(huán)境，那就是付好了首付，也簽定了購房合同和貸款合同，可是貸款遲遲批不下來。

其實申請不下來房貸是有多方面原因的，而分歧的原因也就決議了你的首付款能不克不及退。接下來小編就為您來闡發(fā)下房貸申請不下來的原因以及規(guī)避房貸申請不下來的方式，快來看看吧。

一、房貸申請不下來的原因有哪些？

1、開辟商的原因

若是開辟商出售的房子并沒有拿到五證二書，即《扶植用地規(guī)劃許可證》、《扶植工程規(guī)劃許可證》、《國有》、《施工許可證》、《（預售）許可證》、《室第質量包管書》、《室第利用仿單》，銀行在審查時發(fā)現(xiàn)這種環(huán)境是必定不會放款的，這也是庇護購房者的一種體例，避免購房者失落進 不良開辟商 的陷阱！

2、購房者的原因

若是因為購房者自己的問題導致銀行拒絕放款，則購房者需要承擔違約責任！

凡是，購房者自身的原因有以下幾點：

a、有過期還款記實

告貸人的小我信用陳述很是主要，若是顯示近期有過期還款記實，很有可能被拒。若是過期次數(shù)少、金額小，獲貸但愿仍是有的，但貸款成數(shù)會被降低，也會被提高。

b、貸款資料不完整，不真實

成功獲貸的硬性前提是告貸人供給的資料必需完整。同時，一些購房人擔憂因為收入不高導致貸款額度不高，想提交子虛資料，但要注重這可能讓你被列入黑名單。

c、有未結清的擔保／聯(lián)保貸款

有些報酬了親戚伴侶去作擔保人，但不知道本來這一行為不僅會記實在小我征信之中，還會影響本身的貸款申請，若是對方貸款未結清，或欠貸不還，到你申請貸款的時辰就麻煩了。

d、欠債過高

若是想順遂獲貸，貸款人的月供好不要跨越家庭月收入的50％；跨越的話，即使能獲貸，貸款額度也不高。

3、其他方原因

若是因為銀行的劃定發(fā)生轉變或者本地貸款政策的點竄等原因導致銀行不予放款的，若在簽定的合同中已經(jīng)劃定碰到這種環(huán)境的處置體例則以合同為準！

二、購房者若何規(guī)避房貸申請不下來的風險？

為了避免購房者在貸款不批的環(huán)境下發(fā)生膠葛甚至是好處損掉，小編建議您從以下幾個方面進行風險把控：

1、領會申請貸款的前提

在簽定合同之前，購房者一方面要聽取開辟商的定見，另一方面也要對開辟商所指定的銀行進行貸款咨詢，必然要具體的領會貸款銀行對于房貸的審批前提以及對小我申請房貸的具體要求，避免呈現(xiàn)銀行不放貸款是因為自身的原因。

2、在合同中對于銀行不克不及批貸作出商定

在簽定合同時，購房者要對銀行不批貸款的具體原因進行劃定，如：在合同中劃定因為非購房者自身原因導致銀行不批復貸款申請的，購房者應免于承擔違約責任而且有權解除合同！

在貸款時，插手銀行經(jīng)由過程了貸款申請且與購房者簽定了貸款和談，可是后期卻因為各類原因遲遲不發(fā)放貸款，那么購房者有權按照貸款和談要求銀行實時發(fā)放貸款并對銀行的違約行為進行追責！

小編提醒您：在購房過程中必然要領會好流程而且提前做好風險把控，避免因為不領會或者不關心導致本身的好處受損！