是現(xiàn)代人常見的買房手段，究竟結(jié)果，此刻房價(jià)太高，剛結(jié)業(yè)的年夜學(xué)生，底子沒有那么多存款，只能靠貸款來買房，那么若是是第一次貸款買房會(huì)輕易含混，今天我們來具體講一講流程有哪些，以及貸款買房手續(xù)有哪些需要注重的處所，但愿大師閱讀本文后能對貸款買房流程有所領(lǐng)會(huì)。

貸款買房手續(xù)流程有哪些

1、需要貸款買房告貸人到貸款銀行打點(diǎn)告貸申請。

2、當(dāng)貸款銀行審核及格后出具貸款意向書，告貸人領(lǐng)取貸款所需的表格。

3、需貸款買房告貸人憑貸款意向書與售、建單元簽定購建房合同或和談。

4．告貸人與貸款銀行簽定典質(zhì)合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5、貸款買房告貸人打點(diǎn)擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)典質(zhì)的告貸人到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn) 衡宇他項(xiàng) 和 典質(zhì)確認(rèn)書 。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽定告貸合同。

6、如許用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同告貸人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單元賬戶，用于建修房的貸款，告貸人按告貸合同付出。

貸款買房有哪些需要注重的

1、一般開辟商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、那貸款銀行對開辟商開辟項(xiàng)目、建筑天資、資信品級(jí)、負(fù)責(zé)人操行、企業(yè)社談判譽(yù)、手藝力量、經(jīng)營狀況、財(cái)政環(huán)境進(jìn)行查詢拜訪，并與合適前提的開辟商簽定按揭貸款合作和談；

3、需貸款買房購房人與開辟商簽定《合同》，并按照合同要求，付清所需首付房款；

4、要從付清首付起頭，七日內(nèi)購房人供給合適按揭銀行要求的資料，直接向開辟商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包羅：《》（存案掛號(hào)）、購房首付款收條、身份證、婚姻證實(shí)、收入證實(shí)及銀行認(rèn)為需要供給的其他資料；

5、相關(guān)的貸款銀行對購房人的各方面環(huán)境及手續(xù)進(jìn)行查詢拜訪、審查，與合適根基前提的購房人（包羅購房人配頭）打點(diǎn)初步手續(xù)，具體包羅告貸申請書、配合還款聲明、承諾、談話筆錄、告貸合同、借券等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；

6、貸款申請審批刻日一般為7日內(nèi)。對跨越該刻日的，營銷部實(shí)時(shí)與銀行對接、領(lǐng)會(huì)環(huán)境、解決問題，積極協(xié)助購房人辦好貸款，實(shí)時(shí)與按揭銀行簽定階段擔(dān)保手續(xù)；

7、對問題客戶的處置：

（1）開辟商對正在申請階段的購房人，因?yàn)樽陨碓蛏暾埓蛳唇屹J款的，自打消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款體例付清余款；

（2）那若是因銀行終核準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；

（3）相關(guān)貸款買房的購房人因?yàn)樾庞谩⑸矸?、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲核準(zhǔn)的，出賣人不予退房。

（4）那對于那種久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，發(fā)賣人員應(yīng)成立督促機(jī)制，并將德律風(fēng)通知記實(shí)掛號(hào)，持續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未打點(diǎn)，應(yīng)按照合同劃定計(jì)收違約費(fèi)用；

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