此刻一般人在采辦房子的時辰，都是經(jīng)由過程銀行貸款來買的，良多人在采辦了房子之后，若是想再換一套房子，一般城市選擇把之前貸款采辦的房子賣失落，若是要賣給別人，必定就要去過戶，那么有貸款的房子可以過戶嗎？房子有貸款過戶流程又是如何的？接下來一路看看。

有貸款的房子可以過戶嗎？

可以，可是必需是以生意的形式打點。按照《城市讓渡辦理劃定》，該當按照下列法式打點：

1、簽定書面讓渡合同；簽定合同后30日內(nèi)持房權(quán)屬證書、當事人的正當證實，讓渡合劃一有關(guān)文件向房地產(chǎn)地點地的房管部分提出申請，并申報成交價錢。

2、房管部分對供給的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面回答。

3、房管部分核審申報的成交價錢，并按照需要對讓渡的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估，當事人，按照劃定繳納有關(guān)稅費。

4、房地產(chǎn)辦理部分核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單打點產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

房子有貸款過戶流程

1、賣方小我還清銀行的貸款，打消典質(zhì)，然后才能打點產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。兩邊起首告竣產(chǎn)權(quán)變動和談，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買剛剛可以從銀行掏出證，解除典質(zhì)掛號手續(xù)。生意兩邊在按照公證和談書打點產(chǎn)權(quán)變動掛號，完成過戶。

2、生意兩邊協(xié)商，向銀行出具兩邊關(guān)于所告竣的書面和談。這種方式要收羅銀行的贊成。

3、若銀行可以或許贊成產(chǎn)權(quán)變動，告貸人由賣方變動為買方，銀行會出具證實，在衡宇已設(shè)典質(zhì)權(quán)環(huán)境下打點變動掛號。

4、若銀行分歧意變動，生意兩邊需要按照方式一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，若是業(yè)主本身資金不敷，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

5、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，掏出房產(chǎn)證，然后打點過戶掛號，之后再由賣方了償擔保公司的告貸。

6、我法律王法公法律不撐持簽和談過戶。若是生意兩邊感覺這種方式欠好，可以找靠譜的中介公司打點。生意兩邊需要先付出必然手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于有貸款的房子可不成以過戶以及房子有貸款過戶流程方面的一些介紹，衡宇過戶是衡宇買賣過程中的主要流程，若是在生意的時辰，本身不懂這方面的流程，建議多多去咨詢有這方面相關(guān)經(jīng)驗的人，領(lǐng)會好了，本身把相關(guān)的資料籌辦好了，才能更快的打點。