除了通俗商品房外，特別屋的買賣流程良多人都并不清晰。覺得例，此類衡宇首要針對哪些購房者？可否申請購房貸款呢？

一、什么是安設(shè)房？

安設(shè)房是當局進行城市道路扶植和其他公共舉措措施扶植項目時，對被住戶進行安設(shè)所建的衡宇。即因城市規(guī)劃、地盤開辟等原因進行拆遷，而安設(shè)給被拆遷人或承租人棲身利用的衡宇。按照我法律王法公法律的劃定，安設(shè)房的讓渡買賣需要在取得該安設(shè)房證后才可以進行，這時的過戶買賣與一般的衡宇沒有任何區(qū)別之處。安設(shè)的對象是城市居平易近被拆遷戶，也包羅征拆遷衡宇的農(nóng)戶。

二、采辦安設(shè)房可否申請貸款？

今朝我國安設(shè)房分為兩年夜類：

1、當局分派的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬小我所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可打點房產(chǎn)證；

2、房產(chǎn)開辟公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不克不及貸款的，爾后者等同于商品房可以申請貸款，可以打點按揭貸款。

作為通俗市平易近可以從以下幾種環(huán)境判定采辦安設(shè)房是否可以貸款：

1、安設(shè)房屬性：因房產(chǎn)身分動遷，由動遷公司為拆遷戶購買的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市買賣：若是地盤證屬于國有的，可上市買賣的安設(shè)房，就可以申請貸款。

合適上述兩條的安設(shè)房是可以申請貸款按揭買房的。

三、安設(shè)房有哪些長處？

1．安設(shè)房是現(xiàn)房，并且早期的安設(shè)房有些的地輿位置優(yōu)勝，小區(qū)配套較完美；

2．適中，以小兩房、小三房、部門中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕年夜大都，并且年夜部門為多層建筑

3．當局統(tǒng)建的衡宇質(zhì)量較為不變；

4．安設(shè)房依托地輿優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增加周期吻合，升幅較快；

5．更主要的是，這些安設(shè)房若是沒有產(chǎn)權(quán)，價錢遍及會比市價低。當然，還有一個客不雅原因，安設(shè)房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需乞降可能。

四、安設(shè)房買賣注重事項：

1、房產(chǎn)證問題

安設(shè)房的地盤性質(zhì)若是是國有，就能辦到房產(chǎn)證，若是是集資的地盤，那就不克不及辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安設(shè)房生意才是正當?shù)模羰菦]有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到庇護的。

2、買賣時候問題

上市時候限制：良多安設(shè)房在買賣的時候上當局會有所限制，因為避免影響安設(shè)房的低價震動樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市買賣。

安設(shè)房買賣時候長風險年夜：安設(shè)房價錢，可是若是房價呈現(xiàn)波動，房主為了獲得更年夜好處，有可能過戶時辰轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

3、衡宇設(shè)計問題

凡是安設(shè)房的電梯配比力低，所以可能會造成糊口上的擁擠，糊口質(zhì)量得不到保障。

安設(shè)房可以說是在高房價中拋出了甘旨的誘餌，采辦安設(shè)房是存在一些風險的，以上是對想買安設(shè)房的購房者心里想知道的問題進行了梳理，這里主要的一點是，必然要在有產(chǎn)權(quán)證的環(huán)境下進行買賣，為了避免買賣過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進行事先的公證，如許來庇護自身的好處。