此刻有良多伴侶都有買房的設(shè)法，可是因為衡宇價錢較高，所以說有不少的伴侶采納來買房。但在申請貸款時，二手房和新房存在著較年夜區(qū)別。若是有意愿，又籌算以貸款的形式來采辦的話，那么先領(lǐng)會影響的七年夜注重事項。

一、貸款額度

無論新房仍是二手房，今朝國內(nèi)貿(mào)易貸款的貸款額度高約為市場價的70％～80％（各地政策分歧）?？墒沁@里也有需要列位購房者注重的，新房的市場價往往以合同價為準(zhǔn)，所以說大師的貸款額度也就是新房總價減失落您付的首付款后的價錢，是以貸款額度較輕易提前計較，這也就為購房者籌辦首付款供給了很年夜的依據(jù)。

可是若是是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價之外，還需要看您的房子的評估價值，后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。是以，往往是低于合同價（市場價）的，如許就意味著，采辦二手房的伴侶，需要籌辦更多的首付款。

二、貸款年限

一般來說，銀行小我住房貸款的長貸款刻日為30年。若是是采辦新房的話，凡是大師的貸款年限是可以達(dá)到30年的?？墒遣赊k二手房的話，貸款年限就有很多其他限制身分，例如跨越20年房齡的二手房輕易被銀行 拒之門外 。對于二手房貸款年限，分歧的銀行的具體劃定有所分歧，但根基包羅：

1、二手房房齡和貸款年限之和不克不及跨越30年；

2、貸款到期日不克不及跨越地盤利用的到期年限；

3、貸款刻日與告貸人春秋之和不得跨越65年。

三、貸款銀行

其實大師應(yīng)該也都知道，分歧的銀行貸款政策必定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時辰，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)目、還款是否便當(dāng)?shù)惹疤帷Ｋ哉f，大師在選擇銀行的時辰可以多多去領(lǐng)會幾個銀行，后選擇適合本身的。

四、還款體例

各年夜銀行首要的還款體例為等額本息還款法和等額本金。

等額本金：這種環(huán)境大師需要還的總利錢較低，每月還款額分歧，每一個月需要了償?shù)慕痤~逐月削減；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期殘剩本金的利錢，如許就形成月還款額。所以說前期的還款數(shù)額較多，然后越來越少。

等額本息：總利錢比力高，可是大師每月需要還款額是不異的；前半段期間所還的利錢比例年夜、本金比例小，還款刻日過半后慢慢轉(zhuǎn)為本金比例年夜、利錢比例小。

五、還款能力

銀行對于還款能力的一個主要判定尺度就是收入證實，大師在申請貸款之前都是要去單元開收入證實的。一般由告貸人地點單元開具。對于已婚人士，可以夫妻兩邊同時開具。當(dāng)然除此之外，年夜額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證實。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。

六、

小我住房貸款利率按照中國人平易近銀行有關(guān)劃定執(zhí)行，但各年夜銀行可在人平易近銀行發(fā)布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的根本上，在劃定的規(guī)模內(nèi)浮動。

別的需要注重首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率分歧。具體內(nèi)容按照本地銀行劃定為準(zhǔn)。

其實采辦二手房發(fā)過程是比力麻煩的，而若是是采用貸款的形式采辦二手房的話，手續(xù)還要復(fù)雜一些。所以建議有意向采用貸款體例采辦二手房的購房者好提前領(lǐng)會相關(guān)步調(diào)，削減期待時候。