關(guān)于的問題一向以來都是大師很是關(guān)心的，良多人都想領(lǐng)會一下關(guān)于二手房貸款的環(huán)境，下面一路來領(lǐng)會一下關(guān)于這方面的具體環(huán)境，但愿對大師會有幫忙。

一、申請貸款買房的法式是什么？

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需供給：身份證、戶口本、成婚證或離婚證＋離婚和談或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證實、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房生意合同》。

2、銀行對申請貸款衡宇進行估價

一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

3、銀行審批

審批經(jīng)由過程后銀行會出具批貸函，向賣方證實銀行贊成放款給購房人，賣方可安心將衡宇過戶給購房人。

4、將交給銀行做典質(zhì)

到不動產(chǎn)掛號部分打點《不動產(chǎn)掛號證實》，用以證實此上有銀行的典質(zhì)權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦衡宇典質(zhì)事項。

5、銀行放款

經(jīng)貸款行贊成發(fā)放的貸款，辦好有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照告貸合同商定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

6、過戶

在實施了不動產(chǎn)掛號軌制后，此刻過戶時，僅需要生意兩邊本人到不動產(chǎn)掛號機構(gòu)將本來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接掛號購房人的名字就可以了。

二、貸款需要注重的問題有哪些？

1、貸款數(shù)額

二手房貸款數(shù)額、二手房的貿(mào)易貸款與房產(chǎn)的現(xiàn)實成交價錢、建造年月以及小我收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價錢的70％，若是房子建造年月不是好久的話，一般可以貸款現(xiàn)實成交價錢的60％擺布。同時貸款的額度也要受到貸款年限和小我收入的制約。

2、貸款年限

小我住房貸款持久限為30年、小我貸款持久限為10年、男士春秋不跨越60歲、60－你的春秋為男士長貸款年限、密斯春秋不跨越55歲；55－你的春秋為密斯長貸款年限。二手房貸款年限，因為受到房齡的限制，良多時辰不克不及貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。若是所采辦的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

3、首付款和貸款額度

首付款和貸款額度的凹凸，受的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價年夜多為二手房市場價值的80％－90％，部門衡宇會更低。

4、稅費問題

需要繳納契稅、小我所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等首要稅費。與新房比擬，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的尺度一樣，但計稅價紛歧樣。新房是按照衡宇總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

5、買賣體例和法式

一般是委托中介進行買賣，即生意兩邊、中介等三方進行買賣。二手房也有自行買賣，即欠亨過中介進行買賣。自行買賣時，良多法式都需要生意兩邊自行完成，是以相對較繁瑣。經(jīng)由過程中介進行買賣，中介會為整個買賣流程供給辦事。但二手房買賣膠葛多、不確定身分多、風(fēng)險年夜。