在高房?jī)r(jià)下，年夜大都購(gòu)房者選擇了，可是在貸款的過程中，大師切勿對(duì)以下事項(xiàng)失落以輕心：

1、貸前勿動(dòng)用公積金

若是購(gòu)房者籌算公積金貸款\">申請(qǐng)公積金貸款買房，那么在貸前就不要?jiǎng)佑霉e金賬戶余額，因?yàn)楣e金貸款額度與公積金賬戶余額有很年夜關(guān)系，若是你賬戶余額為零，那么你的貸款就無(wú)望了。

2、妥帖保管好貸款合同

有些告貸人獲貸后，就將貸款合同隨意棄捐，可是如許會(huì)給本身造成麻煩。貸款合同是具有法令效力的，若是今后發(fā)生膠葛，它就是有力的憑證。

3、貸款結(jié)清后勿忘打點(diǎn)解除典質(zhì)手續(xù)

良多房貸客戶覺得只要結(jié)清貸款了，就完事了！但事實(shí)并非如斯。告貸人結(jié)清房貸后，還必需攜帶本人有用身份證件、貸款合同、貸款結(jié)清證實(shí)等材料，到原典質(zhì)掛號(hào)部分打點(diǎn)解除典質(zhì)手續(xù)，辦完該手續(xù)后房子才真正屬于你。

若何提防買賣圈套

1）一般環(huán)境下，打點(diǎn)，買賣兩邊應(yīng)在打點(diǎn)過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)，而在打點(diǎn)過戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成買賣不成的危險(xiǎn)。銀行在小我住房貸款審批時(shí)除了要查詢拜訪買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無(wú)還款能力外，還要求兩邊供給衡宇的評(píng)估陳述，取評(píng)估價(jià)和買賣價(jià)中較低的價(jià)錢確定其貸款金額。買方需要付出不少于30％的首期款，同時(shí)貸款年限還要以衡宇的利用年限等身分進(jìn)行確定。生意兩邊不清晰這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致買賣掉敗。

2）打點(diǎn)二手房貸款，需要打點(diǎn)完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方改換為買方后，才能以該處作為典質(zhì)申請(qǐng)貸款。一般環(huán)境下，在打點(diǎn)過戶手續(xù)前，買方付出的首期款應(yīng)存入銀行指定的代辦署理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，如許可以避免近似買方惡意遲延打點(diǎn)按揭手續(xù)的時(shí)候，賣方也就遲遲不克不及收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不打點(diǎn)衡宇過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。

3）若是只有購(gòu)房合同和，而未打點(diǎn)產(chǎn)的房子盡量不要采辦，不然也可能因?yàn)殚_辟商的問題而終無(wú)法打點(diǎn)產(chǎn)權(quán)證。

以上是小編為大師清算的若何提防二手房貸款買賣圈套的常識(shí)。