采辦一套衡宇所需要的費用可不是一筆小的數(shù)量，可能會破費失落一小我一輩子的積儲，不外總不克不及比及老了才買房吧，所以此刻的提前消費意識卻是收到不少伴侶的接待，可是打點貸款買房手續(xù)還需要大師注重一下，購房合同若何貸款？貸款需要注重什么？

購房合同若何貸款

購房合同是按照《中華人平易近共和國合同法》、《中華人平易近共和國城市辦理法》及其他有關法令、律例之劃定，買受人和房開辟企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的根本上就生意商品房告竣的和談。

是以，有購房合同的話是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。可是二手房要先辦出證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行打點典質貸款，只有合同是打點不了典質貸款的。具體操作如下：

1、起首和開辟公司協(xié)商撤銷存案，然后再從頭簽合同，如許你就算買的一手房，可以首付3成。萬萬別比及開辟商的年夜房產證辦下來了才想到要撤存案，因為那時就比力難了。

2、閃開發(fā)商先打點房產證，然后購房者再進行過戶的這種方式不怎么好，因為開辟商打點房產證的時辰是需要繳納契稅的，購房者過戶的時辰也需要交納契稅的，如許算來就交納了兩份的錢。

并且這種操作會被算作為二手房按揭，申請貸款時首付就會比力高了，與其同時出售房子給你的房主也會被算作按揭出售，手續(xù)相對應變麻煩了，是以建議你采用第1種體例。

貸款需要注重什么

1、弄清晰合同中的當事人

在新房生意過程中合同簽訂涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開辟商。購房者，即購房合同中的 買受人 ，他將要成為衡宇產上記錄的所有人；需要付出房款；一旦違反合同商定，承擔違約責任。

2、核實衡宇狀況

在看房的時辰從以下幾個方面入手領會：衡宇建筑狀況、衡宇小區(qū)狀況、衡宇權力環(huán)境。這些環(huán)境的核實，有利于你節(jié)制好買賣的現(xiàn)實成本和風險；違約責任。

3、明白買賣法式

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時候給首付款、過戶、交房、給余款幾年夜步調。

4、明白違約責任

和賣方要明白嚴酷的違約責任，是兩邊誠信履行二手房生意合同的保障。實踐中，小額的定金懲罰或簡單的 違約方應承擔守約方損掉 ，貧乏現(xiàn)實結果。

以上就是購房合同若何貸款？貸款需要注重什么的全數(shù)內容，同時，簽定購房合同也很主要，這一點在購房簽合同注重事項中長短常需要注重的，若是買賣流程有那些都不知道的話，未來在過戶的時辰會很是麻煩的，有可能為本身帶來損掉。