買房時(shí)因公積金月繳存較少選擇了商貸，此刻想把商貸轉(zhuǎn)成利率更低的公積金貸款，卻被原商貸銀行個(gè)奉告轉(zhuǎn)貸很是麻煩。據(jù)領(lǐng)會(huì)，成都有銀行已推出簡(jiǎn)化法式辦事，快7個(gè)工作日就能辦妥房貸“商轉(zhuǎn)公”。

建行成都省直支行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今朝客戶只需要籌辦好全套資料，快7天、多20個(gè)工作日就可打點(diǎn)下來(lái)。截至本年7月底，該行已累計(jì)打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公營(yíng)業(yè)203筆，累計(jì)貸款金額5832.2萬(wàn)元。建行是成都市公積金辦理中間省直分中間合作銀行中歸集和擴(kuò)面總量多的銀行，今朝有公積金繳存單元1280戶，2008年至2013年6月累計(jì)歸集住房公積金50.89億元。

今朝房公積金貸款\">住房公積金貸款5年以上利率為4.5%，貿(mào)易貸款5年以上利率為6.55%，之前采納貿(mào)易貸款買房的，此刻轉(zhuǎn)成公積金貸款，從某種角度來(lái)看，必定比力劃算的。

貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前提多

貿(mào)易轉(zhuǎn)公積金貸款\">貸款轉(zhuǎn)公積金貸款良多前提，因而申請(qǐng)打點(diǎn)的，就需要先知足多項(xiàng)根基的前提：贊成提前結(jié)清原商貸余額;原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款時(shí)代還款正常、無(wú)過(guò)期貸款，并供給由貸款銀行出具的原商貸正常還款記實(shí)和貸款余額證實(shí);原商貸所購(gòu)衡宇已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》、《國(guó)有地盤利用證》;有不變的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)了償貸款本息的能力(供給經(jīng)濟(jì)收入證實(shí)應(yīng)同時(shí)附上近期6個(gè)月及以上的工資[包羅獎(jiǎng)金]收入流水明細(xì)或小我納稅記實(shí));贊成由辦理中間承認(rèn)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)供給轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保。

同時(shí)在知足上面前提的環(huán)境下還需要解決一些報(bào)酬身分，如：需必需顛末原商貸銀行的贊成，才能打點(diǎn)相關(guān)手續(xù);可是某些客戶司理不肯意打點(diǎn)或者打點(diǎn)不實(shí)時(shí)，破費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)候。

還有就是若是公積金繳存額度不敷，貿(mào)易貸款是不克不及轉(zhuǎn)成組合貸款的。

只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款

政策劃定純貿(mào)易貸款只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不克不及轉(zhuǎn)成組合貸款;公積金審批額度與原貿(mào)易貸款額度的差額部門，轉(zhuǎn)貸告貸人需要本身結(jié)清。

可以利用配頭公積金的特別環(huán)境：1、原商貸告貸報(bào)酬獨(dú)身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已成婚，需出具告貸人夫妻兩邊商定原商貸所購(gòu)衡宇產(chǎn)權(quán)共有的公證書及配合還款聲明;

2、原商貸告貸人未繳存公積金、其配頭樸直常繳交公積金并合適轉(zhuǎn)公積金貸款前提的，可以打點(diǎn)轉(zhuǎn)貸。

需要注重有些環(huán)境下不克不及打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公積金：

1、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款了償能力的其他債務(wù);已打點(diǎn)住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、原貿(mào)易貸款必需是在市房改資金中間委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)，非公積金貸款受托銀行向小我發(fā)放的住房貿(mào)易貸款不克不及打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款。

打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款，轉(zhuǎn)貸的刻日若何

轉(zhuǎn)貸刻日(按下列各項(xiàng)尺度取小值)：

(一)一手房轉(zhuǎn)公積金貸款刻日不跨越30年，二手房不跨越20年;

(二)轉(zhuǎn)公積金貸款刻日不克不及跨越告貸人法定退休春秋后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款刻日取現(xiàn)實(shí)春秋的全年計(jì)較;

(三)轉(zhuǎn)公積金貸款刻日不得長(zhǎng)于原商貸的殘?？倘?。

公積金貸款今朝成都市已經(jīng)采納了辦法，對(duì)于其中環(huán)境進(jìn)行了必然的調(diào)整，加倍便于貸款者打點(diǎn)。

成都實(shí)施協(xié)辦員軌制 商轉(zhuǎn)公積金更便當(dāng)

公積金貸款實(shí)施的是委托銀行打點(diǎn)的營(yíng)業(yè)模式，受托銀行是住房公積金辦理中間領(lǐng)會(huì)繳存職工貸款需求的主渠道。因而實(shí)施協(xié)辦員軌制，協(xié)助打點(diǎn)公積金貸款營(yíng)業(yè)。

注重：僅公積金高校分中間率先起頭實(shí)施, 成都住房公積金辦理中間及其所屬省直分中間、鐵路分中間暫未起頭。

成都公積金中間在高校分中間率先摸索貸款協(xié)辦員軌制，直接在繳存單元設(shè)立貸款協(xié)辦員，在住房公積金辦理中間與貸款職工之間建立起新的溝通渠道。

今朝，已有協(xié)和病院、成都工程年夜學(xué)、成都工業(yè)學(xué)院、中南財(cái)年夜等17家單元試行住房公積金貸款協(xié)辦員軌制。

成都二手房商轉(zhuǎn)公積金貸款將打消評(píng)估

成都二手房也可以打點(diǎn)商貸轉(zhuǎn)公貸的。一般來(lái)說(shuō)，職工申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，銀行會(huì)指定評(píng)估公司為房子做評(píng)估，并出具評(píng)估陳述，評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估值的千分之三。

成都住房公積金辦理中間稱，中間正在擬定政策，籌辦打消評(píng)估法式。公積金貸款的額度僅僅以商貸的殘剩金額確定。

提醒：并不是所有的商轉(zhuǎn)公積金都比力劃算

對(duì)于判定商貸轉(zhuǎn)公積金是否劃算一個(gè)比力簡(jiǎn)單的法子：若是還沒還完的貸款只在5萬(wàn)元以下、貸款刻日又低于10年，商貸所付利錢就與扣除手續(xù)費(fèi)后的公積金利錢根基相差不年夜了，這種環(huán)境就建議不要轉(zhuǎn)成公積金貸款了。

不僅利錢差沒有了，首要是還影響后期若是買房，利用公積金貸款買房的環(huán)境。

公積金貸款是不認(rèn)房也不認(rèn)貿(mào)易貸款記實(shí)的，所以只要沒有利用過(guò)公積金貸款，初次利用都是可以算首套房的，利率仍是比力優(yōu)惠的。若是有再次購(gòu)房籌算的職工或許可以緩一緩。按照劃定，夫妻兩邊初次購(gòu)房均未用公積金貸款，再次購(gòu)房用公積金貸款算首套，可以申請(qǐng)到更多額度。

貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款打點(diǎn)流程

第一步 貸款咨詢

告貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《小我住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步 提交申請(qǐng)

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實(shí)由平易近政部分出具);

3、原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》、《國(guó)有地盤利用證》原件及復(fù)印件;

4、打點(diǎn)原商貸的《告貸典質(zhì)合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房生意合同》復(fù)印件;

5、由辦理中間承認(rèn)的衡宇評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《衡宇估價(jià)陳述書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

6、衡宇產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的贊成典質(zhì)的具結(jié)書;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實(shí)材料。

第三步 貸款受理

1.受托銀行與告貸申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過(guò)程房產(chǎn)部分對(duì)告貸申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過(guò)程的，實(shí)時(shí)通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

告貸申請(qǐng)人與原商貸銀行簽告貸(典質(zhì))合同;同時(shí)在銀行指引下與辦理中間指定的擔(dān)保公司簽定擔(dān)保合同。

第五步 預(yù)存資金

告貸申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部門，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原貿(mào)易貸款。

第六步 貸款發(fā)放

辦理中間發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸告貸人將公積金貸款資金和告貸人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原貿(mào)易貸款。

第七步 打點(diǎn)典質(zhì)

由擔(dān)保公司代為打點(diǎn)原貿(mào)易貸款房產(chǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)，并辦好轉(zhuǎn)公積金貸款典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)(此法式由擔(dān)保公司打點(diǎn))。