是指購房人以在住房二級市場上買賣的樓宇作典質，向銀行申請貸款，用于付出購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款營業。二手房貸款的首要目標是為了增加還貸周期，減輕還貸的壓力。今天小編就跟您分享一下二手房貸款攻略。

1.評估價與高貸款額

評估價與高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對進行評估，評估值一般會低于其市值。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。

2.完工年月與貸款年限

房產證上的完工年月是凡是被輕易告貸人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，凡是會把完工年月作為影響告貸人申請貸款年限的首要前提。銀行審批貸款過程中，凡是會把房產證上的完工年月作為影響告貸人申請貸款年限的首要前提，一些銀行的政策是 房齡+貸款年限 30年 。

例如，某衡宇完工年月為2008年，那么今朝的房齡為7年，所以貸款年限長為23年。

3.貸款銀行的選擇

各貿易銀行辦事特色不盡不異，貸款品種也有所不同。若是告貸人選擇常見的房貸產物，就要綜合各銀行網點數目、還款的便當水平和工資發放銀行等前提來選擇。

4.還款體例的選擇

銀行還款體例首要分為和等額本金兩種體例。別離針對是分歧的客戶推出的。等額本息適合教師、公事員等收入不變的工薪階級；后者適合前期可以或許承擔較年夜還款壓力的貸款人群，還款體例相對于前者更能節流利錢。告貸人在申請貸款時還要連系自身現有還款能力，一般月供不克不及跨越家庭收入的50%為宜。

5.收入證實與還款能力

收入證實一般是告貸人地點單元開具的收入狀況證實。若是申請人已婚，一小我的收入證實低于其月供，則可以夫妻兩邊同時開具收入證實來申請貸款。還有家庭的一些其他資產如：年夜額存款、債券、房產等也可以作為收入證實，銀行是一般會作參考的。

6.貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的劃定，

各個地域和銀行可能存在差別。若是之前曾利用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可利用。

7.告貸人自身相關環境

小我征信：對于貸款人來說小我征信記載主要，因為今朝央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，小我信用的環境直接影響銀行對告貸人還款能力的評估。小我信用環境直接影響銀行對告貸人還款能力的評估。信用檔案首要包羅：信用卡、房產典質貸款和其他各類貸款。信用卡消費后必然要按時還款。

告貸人春秋：今朝銀行對告貸人春秋一般的劃定是不跨越65歲。

8.申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要顛末良多機構(包羅：評估機構、擔保機構、銀行等)的才能完成。凡是環境下，銀行需要客戶選定響應的擔保辦事機構，經由過程擔保機構的話銀行一般從生意兩邊打點完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時候，一般快的話7個工作日就可以打點完成。