貸款買二手房的首付是幾多，為什么有的人想買二手房不買新房呢？我那時買房的時辰，只是為了一個私心，那就是買二手房簡單裝修下就好了，不消大舉翻修，就為了這個，小編也學(xué)了不少這方面的常識，那么，首付幾多 二手房貸款有哪些新政策

二手房貸款首付幾多

１.上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分管貸款，購房者天資很好，能獲得８成二手房貸款的環(huán)境下，就只需付出２成的二手房貸款首付。

２.上家尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，平安的做法是走資金法式，然后首付３成的二手房貸款。

３.購房者資金豐裕，能一次性付出房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二手房首付計較方式：凈首付款＝現(xiàn)實(shí)成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包羅國度稅費(fèi)和中介辦事傭金的首付款）。

貸款額＝80％（初次貸款額度可達(dá)80）貸款額估算體例，可用合同價85％，預(yù)估出年夜致評估價錢。

二手房首套購房，則貸款首付至少30％，可貸款70％；若是是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

二手房貸款有哪些新政策

調(diào)整前，小我采辦不足５年的住房對外發(fā)賣的，全額征收營業(yè)稅；小我將采辦跨越５年（含５年）的非對外發(fā)賣的，按照其發(fā)賣收入減去采辦衡宇的價款后的差額征收營業(yè)稅；小我將采辦跨越５年（含５年）的通俗住房對外發(fā)賣的，免征營業(yè)稅。

調(diào)整后，從3月31日起，小我采辦不足２年的住房對外發(fā)賣的，全額征收營業(yè)稅；小我將采辦２年以上（含２年）的非通俗住房對外發(fā)賣的，按照其發(fā)賣收入減去采辦衡宇的價款后的差額征收營業(yè)稅；小我將采辦２年以上（含２年）的通俗住房對外發(fā)賣的，免征營業(yè)稅。

調(diào)整后，對擁有１套住房，響應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居平易近家庭，改善棲身前提再次申請貿(mào)易性小我住房貸款采辦通俗自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40％。

二手房有良多的長處，好比現(xiàn)房，買了就可以住；好比年夜大都二手房周邊已經(jīng)成長起來了。此刻國度對公眾買房的政策一改再改，不竭的刺激大師買房，今后必然會出臺更好的政策，二手房貸款估量也會有風(fēng)雅向的調(diào)整的。