現(xiàn)在的年輕人買(mǎi)房子對(duì)于公積金貸款還是挺滿意的，因?yàn)楣e金貸款不僅方便，而且首付金額低，貸款的金額也更高一些，所以更多的年輕人會(huì)先考慮服務(wù)公積金貸款，為的是能緩解家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。那么1萬(wàn)公積金可以貸款多少?公積金貸款首付多少?大家一起了解下吧。
信用貸款需要哪些條件
1萬(wàn)公積金可以貸款多少?
一、按房屋價(jià)格計(jì)算
計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
貸款成數(shù)需要其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)首套住房的且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于房?jī)r(jià)款20%的首付款，也就是貸款額度不能高于房?jī)r(jià)款的80%。
二、按還款能力計(jì)算
計(jì)算公式：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
如果借款人是已婚，可以使用配偶額度，計(jì)算公式為：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
三、按高限額計(jì)算
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元。
若借款人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款高限額為50萬(wàn)元，使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款高限額為70萬(wàn)元。
四、按賬戶余額計(jì)算
職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度不得高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。部分城市規(guī)定的余額的倍數(shù)不同，所以可申請(qǐng)的額度也會(huì)有不同。
公積金貸款首付多少?
1、一般來(lái)說(shuō)，首套房公積金貸款的首付比例不低于20%，如深圳住房公積金管理中心規(guī)定，首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的房屋，首付20%。但是一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款對(duì)于首套房比例的規(guī)定都是低30%。
2、對(duì)二套房公積金貸款，各地的規(guī)定比較一致，首付低60%，但是成都公積金對(duì)二套房首付的比例規(guī)定更為嚴(yán)格：借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低70%。
3、對(duì)于在成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、成都住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。
公積金貸款金額的計(jì)算我們可以根據(jù)公式來(lái)計(jì)算，在服務(wù)公積金貸款的話我們可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行服務(wù)，保證順利拿到貸款。以上就是關(guān)于“1萬(wàn)公積金可以貸款多少?公積金貸款首付多少?”的相關(guān)介紹，服務(wù)公積金貸款我們一定要謹(jǐn)慎小心，注意服務(wù)的細(xì)節(jié)問(wèn)題。
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