成都買房貸款是指銀行或其他機(jī)構(gòu)向符合個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)和經(jīng)營貸款條件的自然人發(fā)放的本幣和外幣貸款。其中常見的是個(gè)人貸款買房。那么個(gè)人需要什么樣的住房貸款條件呢？
個(gè)人住房貸款需要什么條件？
1、必須具有城市常住戶口或有效居留身份；
2、必須有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用，有能力按期償還貸款本息；
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人償還貸款本息，并能承擔(dān)連帶責(zé)任；
4、可以有購房合同或協(xié)議，購房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值；
5.符合銀行規(guī)定的其他條件。
個(gè)人申請住房貸款的程序:
1.與開發(fā)公司簽署購買協(xié)議。
2.填寫個(gè)人住房貸款申請表，并提供銀行要求的信息。
3.經(jīng)銀行審核合格后，銀行應(yīng)存入首付款或出具首付款證明。
4、審批通過后，簽訂貸款合同、抵押合同和擔(dān)保合同。
5、服務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、房屋保險(xiǎn)和公證手續(xù)。
6.服務(wù)貸款的進(jìn)入和轉(zhuǎn)移手續(xù)。
7.去開發(fā)公司服務(wù)相關(guān)的入戶手續(xù)。
除商業(yè)貸款外，個(gè)人也可以申請住房
公積金貸款。住房
公積金貸款要求申請人連續(xù)繳存住房公積金至少6個(gè)月，且三分之二以上的預(yù)購住房項(xiàng)目已完成。
第一套公寓的首付應(yīng)該至少是30%，每個(gè)省都有針對該地區(qū)的政策，公積金貸款由職工和單位為公積金管理支付，由銀行委托住房公積金管理部門審批。
住房公積金
貸款流程為:簽訂銷售合同-評估-公積金管理審查-面對面簽訂-轉(zhuǎn)讓-
貸款-抵押登記。
