將房屋抵押給銀行，銀行會貸款給你，銀行會收取一定的利息，這就是房屋抵押貸款。如果還清了貸款，抵押的房產(chǎn)會照常回來，沒有風(fēng)險，但是如果貸款還不清或者還不起，那么這個抵押的房子就歸銀行所有了。
房屋抵押貸款分為兩類：個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款。
個人消費貸款是指銀行向消費者發(fā)放的貸款，用于購買耐用消費品或支付其他消費。貸款可用于購買汽車、旅游和出國留學(xué)。
個人經(jīng)營貸款是指以自己的房地產(chǎn)為抵押獲得資金，貸款資金用于商業(yè)用途，如投資、創(chuàng)業(yè)等。
并非每個房子都有資格作為抵押，大多數(shù)銀行對房子的硬性要求是房齡要在15年以內(nèi)，面積要在60平米以上，同時申請者要有備用房，還要提供還款來源和貸款用途，比如個人流水、發(fā)票等。
申請住房
抵押貸款必須事先準(zhǔn)備好，特別是文件類型的資料。一般來說，有個人身份證明書、戶籍簿、住址證明書、婚姻狀況證明書、個人收入證明書或資產(chǎn)狀況證明書、抵押住房所有權(quán)證明書。需要注意的是，申請人以他人的房地產(chǎn)為抵押，需要提供房地產(chǎn)所有者(包括共有者)的身份證明書、婚姻狀況證明書、同意抵押的書面證明書。
住房
抵押貸款的申請程序是先向銀行提出申請，提交相關(guān)資料，然后進行房地產(chǎn)評估、
貸款前調(diào)查、審查等審查通過后，可以辦理抵押登記手續(xù)，然后銀行向借款人發(fā)放
貸款，借款人必須按合同定期償還貸款利息
