抵押貸款又稱(chēng)“抵押放款”。是指銀行采用的一種貸款方式。市面上抵押貸款分為高額抵押和一般抵押貸款兩種形式，下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)解讀二者之間的區(qū)別！
高額抵押和一般抵押貸款的區(qū)別？
高額抵押和一般抵押的區(qū)別主要在于：
高額抵押是在高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。而一般抵押權(quán)擔(dān)保的就是一個(gè)債權(quán)，高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)量卻不確定，可能也只是一個(gè)債權(quán)，但也可能是多個(gè)債權(quán)。
還有，一般抵押權(quán)擔(dān)保的是已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，而高額抵押權(quán)擔(dān)保的則是在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。
以及一般抵押權(quán)的債權(quán)金額是確定的，畢竟一般抵押權(quán)設(shè)立時(shí)其所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，而高額抵押權(quán)由于擔(dān)保的是未能可能發(fā)生的債權(quán)，設(shè)定時(shí)債權(quán)尚未發(fā)生，所以其債權(quán)金額是不確定的，不過(guò)只要在高限額之內(nèi)都可以。
還有，大家需要注意，高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。以及高額抵押只適用于貸款合同和債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。
貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。地域不同可能就會(huì)不同，當(dāng)然不同的銀行也有差異。
1、有合法的身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
3、有合法有效的購(gòu)房合同；
4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)30％的首付款；
5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
銀行抵押貸款的流程？
1、向銀行提出貸款申請(qǐng)
咨詢(xún)銀行辦理抵押貸款需要的貸款材料，以及咨詢(xún)能申請(qǐng)到的貸款額度，提前準(zhǔn)備好相關(guān)的貸款手續(xù)。
2、銀行審批
當(dāng)借款人確定要辦理貸款之后，經(jīng)辦人會(huì)給借款人注冊(cè)辦理手續(xù)，要求借款人需要審核的貸款材料一起上交給經(jīng)辦人，銀行會(huì)對(duì)借款人的材料進(jìn)行審核。
3、辦理抵押或公證手續(xù)
如果銀行已經(jīng)同意借款人申請(qǐng)貸款，有貸款的資格，那么借款人就要辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)以及公證手續(xù)。如果貸款材料審批不過(guò)，銀行會(huì)將貸款材料退回給借款人。
4、簽訂貸款合同，銀行發(fā)放貸款
當(dāng)相關(guān)的手續(xù)都辦理完成，借款人就要和銀行簽訂貸款合同，并且借款人要在貸款行辦理
個(gè)人貸款賬戶(hù)，銀行按照合同確定時(shí)間內(nèi)給借款人發(fā)放
貸款資金。
5、還款
當(dāng)借款人拿到
貸款之后，借款人必須要按照貸款合同上的還款規(guī)定按期償還貸款。結(jié)清貸款之后，借款人要記得辦理抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，避免以后申請(qǐng)貸款遇到難題。
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