方才，成都公積金出臺新政策了，重年夜利好!

公積金額度將提高!首套可貸70萬，二套也可貸50 萬，一共可貸款120萬!

直接劃重點

1、成都住房公積金首套房的高貸款額度提 高至70萬元，二套房的高貸款額度為50萬元。

2、打消公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減初次已利用過的公積金貸款額度。

3、此前已經(jīng)受理的公積金小我住房貸款仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金小我貸款(以錄入成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)為準)按新政策執(zhí)行。

下面請看文件原文：

為貫徹落實黨的十九年夜關(guān)于“對峙房子是用來住的、不是用來炒的定位，加速成立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房軌制，讓全體人平易近住有所居”的精力，更好的知足泛博繳存職工采辦剛性根基住房的資金需求，合理撐持改善性住房需求，經(jīng)成都住房公積金辦理委員會2018年第一次全體委員會議審議經(jīng)由過程，我中間將于2018年5月1日起實施《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》和《關(guān)于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》。

一、關(guān)于《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》

2010年3月，成都住房公積金辦理委員會發(fā)布了《成都小我房公積金貸款\">住房公積金貸款辦理法子》(武公管【2010】1號)。該《法子》的出臺，對規(guī)范住房公積金小我貸款辦理，提防小我貸款風(fēng)險，晉升貸款辦事效能，改善職工家庭住房前提，解決職工“住有所居”問題闡揚了積極感化。為更好地順應(yīng)經(jīng)濟社會成長轉(zhuǎn)變對我市住房公積金邃密化辦理、精準化辦事、多樣化需求的新要求，公積金中間組織對現(xiàn)行《法子》進行了修訂，出臺了《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》。修訂的首要內(nèi)容包羅：

一是明白了住房公積金小我貸款辦理的根基原則以及機構(gòu)的本能機能職責(zé)，表現(xiàn)了依法行政的時代要求。點竄后的《小我貸款辦理法子》在“總則”部門增添了公積金貸款實施“先存后貸、存貸掛鉤、合作互濟、利率法定、貸款擔(dān)保、風(fēng)險防控”等根基原則。

二是劃定了對告貸人不予貸款的幾種景象，如：小我信用不良的，將不予貸款，以提防貸款風(fēng)險，表現(xiàn)“掉信結(jié)合懲戒”的機制。再如，被認定存在違法違規(guī)提取他人或者本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的，或者經(jīng)由過程子虛購房買賣等棍騙手段申請公積金貸款行為的，也將被拒絕貸款。

三是刪除了原《小我貸款辦理法子》中有關(guān)“項目存案”的劃定，表現(xiàn)了深化放管服的鼎新要求。劃定開辟企業(yè)的樓盤只要取得了市房管部分的預(yù)售許可證，公積金中間可直接管理職工的公積金貸款，不僅簡化優(yōu)化了貸款流程，并且使項目存案軌制成為不需要。

四是增設(shè)了小我貸款網(wǎng)上打點的內(nèi)容，表現(xiàn)了“頓時辦一次辦網(wǎng)上辦”的政務(wù)需求。點竄后的《小我貸款辦理法子》在“第四章”專門增設(shè)了告貸人可以在網(wǎng)上自助申請公積金貸款，并從貸款申請、受理，到貸款擔(dān)保、發(fā)放等進行了細化性申明。

五是打消了原《小我貸款辦理法子》中涉及的貸款保險條目，目標是要切實減輕告貸人的經(jīng)濟承擔(dān)，表現(xiàn)了以報酬本的成長思惟。

六是增添了住房公積金資金流動性辦理的內(nèi)容，表現(xiàn)了順應(yīng)形勢成長的實踐要求。為應(yīng)對流動性不足風(fēng)險，點竄后的《小我住房貸款辦理法子》專設(shè)“第九章”，增添公積金貸款流動性辦理的劃定，出力經(jīng)由過程市場化和立異的體例，融通社會資金緩解公積金流動性嚴重問題。

七是強化了小我貸款發(fā)放后的辦理工作，表現(xiàn)了提防和化解貸款風(fēng)險的職責(zé)要求。

二、《關(guān)于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》

一向以來，按照我市公積金管委會的決議計劃擺設(shè)，市公積金中間對峙“房住不炒”的定位，重點知足首套剛需、有前提撐持改善需求，果斷遏制投契炒房， 為保障和改善我市住房平易近生闡揚了積極感化?？墒俏沂鞋F(xiàn)行“一刀切”的貸款限額和高50萬元的貸款額度，以及實施的小我貸款扣減政策(即：繳存職工再次申請公積金貸款時須用高貸款額度扣減初次已利用過的公積金貸款額度)，已不克不及很好的知足繳存職工的剛需住房貸款需求。本次調(diào)整的首要內(nèi)容為：

一是表現(xiàn)了差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，實施首套房與二套房不同化的基準貸款額度。首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。

二是成立了住房公積金流動性風(fēng)險調(diào)控機制。市公積金管委會授權(quán)市公積金中間動態(tài)跟蹤監(jiān)測個貸率(指某一時點小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變更環(huán)境，經(jīng)由過程設(shè)置并實時調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，相機調(diào)整高貸款額度，以防控資金流動性風(fēng)險。

當(dāng)個貸率低于80%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：公積金高貸款額度\">住房公積金高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍;

當(dāng)個貸率介于80%(含)和90%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金高貸款額度為基準貸款額度;

當(dāng)個貸率介于90%(含)和100%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍;

當(dāng)個貸率高于100%(含)時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。

三是打消了我市住房公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請住房公積金小我住房貸款時，不再扣減初次已利用過的住房公積金貸款額度。

成都公積金管委會授權(quán)公積金中間每半年發(fā)布一次個貸率，作為調(diào)整我市高貸款額度的依據(jù)，對高貸款額度實施動態(tài)辦理。

三、有關(guān)環(huán)境申明

(一)關(guān)于當(dāng)前我市住房公積金高貸款額度簡直定。 鑒于當(dāng)前我市的住房公積金個貸率為86%，介于80%(含)和90%之間，對應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，按照《關(guān)于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》要求，從5月1日起，我市住房公積金首套房的高貸款額度為70萬元，二套房的高貸款額度為50萬元。

(二)關(guān)于新舊政策跟尾問題。 《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》和《關(guān)于優(yōu)化住房公積金小我住房貸款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已經(jīng)受理的住房公積金小我住房貸款營業(yè)仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金小我貸款(以錄入成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)為準)按新政策執(zhí)行。相關(guān)問題解答

問題1：簡單來說，是不是地產(chǎn)調(diào)控起頭松動了?更利好剛需?

回覆：房住不炒一向都是本年的調(diào)控主題，你會看到今朝出來的峻厲調(diào)控政策都是針對投資客的，反而對剛需剛改更為友愛，此次成都公積金調(diào)整額度也是同樣的目標，針對的首要是首套房剛需，讓剛需能買到房子。

問題2：以前公積金是50萬封頂?這是提高到了70萬嗎?

回覆：是的，此次成都公積金將首套房提高到70萬，加倍利好的是，打消公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減初次已利用過的公積金貸款額度。

打個例如，本來公積金總額度只有50萬，若是第一套房已經(jīng)貸款50萬，第二套房無法利用公積金貸款，因為額度已經(jīng)用完，若是貸款30萬(當(dāng)然在現(xiàn)在的房價幾乎是不成能的)，二套房貸款額度為50萬—30萬=20萬，這也是其坑爹之處。

是以，根基上公積金對于初次置業(yè)比力友愛，當(dāng)首套房已經(jīng)用過 公積金，即使還清，二套房依然無法利用，幾乎形同虛設(shè)。

此次行動，更風(fēng)雅便了改善型需求，即在已經(jīng)利用過公積金買首套房的伴侶，第二次貸款若是還清，不再扣減，即買兩套房合計公積金可貸款120萬。

問題3：請問今朝公積金認房又認貸嗎?可以用夫妻二人公積金一同還嗎?

回覆：認房又認貸。可以用夫妻二人公積金一同還，可是夫妻賬戶綁定之后，一共貸款總額釀成首套房高70萬，二套房高50萬。