西安小我房公積金貸款\">住房公積金貸款對(duì)象和前提

小我按月持續(xù)足額繳存住房公積金劃定刻日(當(dāng)前12個(gè)月)以上，具有完全平易近事行為能力的職工，采辦自住通俗住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿劃定刻日的，繳存時(shí)候可按照原繳存地住房公積金辦理中間出具的繳存證實(shí)歸并計(jì)較。

職工申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下前提：(一)具有有用身份證件;

(二)有不變的職業(yè)和收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力;

(三)須具有合適法令劃定的采辦住房的合同或和談;

(四)告貸人應(yīng)為衡宇買受人(僅限夫妻)此中之一,衡宇買受報(bào)酬怙恃后代或親戚伴侶聯(lián)名采辦的，不予受理;

(五)已付出了不低于劃定比例的首期購(gòu)房款;

(六)贊成按照公積金中間和受委托銀行承認(rèn)的擔(dān)保體例進(jìn)行擔(dān)保;

(七)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

(八)法令、律例、規(guī)章劃定的其他前提。

西安小我住房公積金貸款所需資料(一)告貸人及配頭身份證實(shí)(居平易近身份證或其他有用證件)，掃描原件留存復(fù)印件;

(二)告貸人婚姻狀況證實(shí)(成婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的供給配頭滅亡證實(shí)或戶籍辦理部分銷戶證實(shí))，掃描原件留存復(fù)印件;

(三)正當(dāng)?shù)馁?gòu)房合同或生意契 成都貸款約原件;

(四)購(gòu)房首付款憑證，掃描原件留存復(fù)印件;

(五)配頭未繳存公積金的供給收入證實(shí)(銀行流水);

(六)告貸人及配頭征信陳述;

(七)告貸人及配頭印章(1.5×1.5厘米正楷);

(八)其他相關(guān)資料：

1、異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)及明細(xì)(異地貸款供給)。

2、用工關(guān)系證實(shí)、勞動(dòng)合同(人才代繳職工供給，用工證實(shí)格局見中間官網(wǎng)/資料下載/公積金貸款營(yíng)業(yè)表格/貸款申請(qǐng)審批表下載項(xiàng))。

3、采辦二手房，須供給賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》，核查原件留存復(fù)印件;房地產(chǎn)估價(jià)陳述原件信息頁(yè)或衡宇稅評(píng)價(jià)值查詢單。

4、其他資料(特別環(huán)境供給)。

西安小我住房公積金貸款衡宇類型

1、一手房：包羅采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房、集資建房、室第類公寓等通俗自住住房(采辦非室第類型衡宇：如貿(mào)易公寓、商鋪、辦公用房、車庫(kù)等不予受理)。

2、二手房:采辦二級(jí)市場(chǎng)買賣的存量房(即二手房)，衡宇建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房為已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)的成套通俗商品住房(權(quán)屬不清楚、一房?jī)勺C或非室第類衡宇不予受理)。

西安小我住房公積金貸款首付比例尺度

繳存職工家庭初次利用住房公積金貸款采辦自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于衡宇總價(jià)的25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于衡宇總價(jià)的30%;對(duì)結(jié)清初次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)利用住房公積金貸款采辦自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于衡宇總價(jià)的30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于衡宇總價(jià)的35%;第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。采辦精裝修衡宇首付款比例不低于衡宇總價(jià)的40%。

組合貸款首付比例該當(dāng)同時(shí)知足貿(mào)易貸款與公積金貸款首付比例要求。

衡宇總價(jià)的認(rèn)定：一手房以網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn);二手房以衡宇評(píng)估價(jià)錢和現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢中的低價(jià)錢為準(zhǔn)。

西安小我住房公積金貸款額度計(jì)較

單筆貸款額度不克不及跨越西安住房公積金辦理委員會(huì)劃定的高貸款額度。告貸人單人持續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越50萬元;告貸人及配頭同時(shí)持續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越65萬元。如配頭公積金繳存不正常(持續(xù)足額繳存不滿劃定刻日、決絕90天以上、封存)的，配頭公積金不介入計(jì)較。告貸人與配頭公積金賬戶之和≥2萬元的：

貸款額度=(告貸人公積金繳存賬戶余額+配頭公積金繳存賬戶余額)×18倍×繳存時(shí)候系數(shù)

告貸人累計(jì)繳存時(shí)候≥36個(gè)月的，繳存時(shí)候系數(shù)為1.2;告貸人累計(jì)繳存時(shí)候<36個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

告貸人與配頭繳存賬戶余額<2萬元的：

(1)賬戶余額合計(jì)<5000元的，貸款額度高不超過25萬元;

(2)5000元≤賬戶余額合計(jì)<1萬元的，貸款額度高不超過30萬元;

(3)1萬元≤賬戶余額合計(jì)<2萬元的，貸款額度高不超過35萬元。

公積金貸款月了償貸款本息額不得跨越告貸人及其配頭繳存基數(shù)之和的50%。如告貸人配頭未繳存公積金按其月收入金額計(jì)較，需供給收入證實(shí)及證實(shí)有用收入的銀行流水或完稅證實(shí)。

西安小我住房公積金貸款刻日

采辦商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、集資建造住房的，長(zhǎng)貸款刻日30年;采辦二手房的，二手房貸款刻日與衡宇建成年限之和不跨越30年。

貸款持久限不得跨越30年，且告貸到期日不跨越告貸申請(qǐng)人法定退休時(shí)候后5年。告貸人申請(qǐng)貸款時(shí)春秋不跨越其法定退休春秋(原則上女55歲，男60歲。特別環(huán)境，需供給相關(guān)文件)。

西安小我住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照國(guó)度有關(guān)劃定執(zhí)行。

當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率：貸款刻日≤5年的，利率2.75%;

貸款刻日>5年的，利率3.25%

對(duì)結(jié)清初次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)利用住房公積金貸款采辦自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款刻日為一年的貸款，實(shí)施合同利率，時(shí)代如遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款刻日在一年以上的，時(shí)代如遇法定利率調(diào)整，于次年的1月1日起，按新貸款利率執(zhí)行。

西安小我住房公積金貸款費(fèi)用

西安住房公積金辦理中間不收取任何公積金貸款相關(guān)費(fèi)用，若有單元或小我假借西安住房公積金辦理中間名義收取費(fèi)用，可以向公積金中間舉報(bào)投訴。